广州东大盘房价7字头起,穗莞深客疯抢

　　绿湖国际城加推三期公园前组团，84-113平方米的三房单位

　　本周二，广州西荔湾区芳村出了个广州有史以来最贵的单价地王。然而，在广州东部，增城绿湖国际城当前的带装修售价为7988元/平方米起。一东一西，房价和地价的差距竟然也有4倍多。这个堪称全广州性价比最高的楼盘，今年前7月位居广州住宅销量第五名，但7月至8月15日，绿湖国际城网签948套，其中仅8月上半月就网签300套，均为广州住宅销量冠军。

　　莞深客占比飙升至七成

　　在大多市民眼中，广州楼盘主要还是广州客购买。但在不限购的广州东部，这一切已从今年来悄然改变。

　　位于增城石滩镇的绿湖国际城，“6月广州、增城本地客户占比70%，莞深客户占比为15%。到了7月，莞深客户的占比增到70%，广州、增城本地客户为25%，其他占比5%。”销售表示，主要原因是穗莞深城轨的建成通车时间逼近，两地客户在增城购房积极性大增。

　　而从莞深杀进广州楼市的客户，当中不乏长年混迹于楼市的炒房客。

　　在深圳从事地产行业的周先生，7月赶到增城绿湖国际城看房。“当天看房时，现场人山人海，开发商放出来的房子很快一抢而空”。周先生现场观察半天，回家后再三思虑，次日又杀回绿湖国际城买了一套，当时他购买的均价大概是6800元/平方米。

　　而他的同学听闻后也跟着买房。“在我买房四天后，有3位同学跟着买了绿湖国际城，不过房价已涨了200-300元/平方米。”周先生坦言在绿湖国际城购房以投资为主。在他购房以后，绿湖国际城多次调价，如今所推的新品带装修起价为7988元/平方米，这令他非常开心。

　　事有凑巧，在东莞做地产代理的谢先生亦是在7月购绿湖国际城。

　　“至今想想还有点后悔第一天看房时我没买”。7月14日，谢先生带客户到绿湖国际城看房，部分特价房才630 0元/平方米，他已有点心动。回家后，他和家人说起这个盘，家人觉得售价不错，亦支持他买。但等他次日去买时，房价已涨到7205元/平方米。

　　出于工作关系，谢先生对于东莞、深圳、惠州、广州等地的房价都很熟悉，早前就在东莞买了两套房。他认为买房也是投资，“钱存到银行说不定会贬值，还不如买个房子放在那里，不会贬值，只是升值得快与慢，涨得多与少而已。”

　　尽管涨了，但谢先生在第二天还是当机立断买了绿湖国际城一套109平方米的房子。近期他听销售说同类物业已涨到8000多元/平方米，“相当于一个月左右物业就升值了近十万元”。

　　一个半月网签近千套，勇夺广州住宅销冠

　　在莞深客户大量涌入绿湖国际城之际，广州及本地客户也不淡定了。

　　“自项目再三调价及莞深客户大增后，本地客户经过观望之后，也有部分人会追高购买，并带动周边客户加入购买。”绿湖国际城销售介绍，当前项目新客以外区客户为主，对升价后的价格还在接受范围内。

　　旧客带新，新客不减，绿湖国际城自6月以来销量猛增。

　　网易房产监控阳光家缘数据显示，7月至8月15日，绿湖国际城网签948套，其中仅8月上半月就网签300套，均为广州住宅销量冠军。

　　今年前7月，绿湖国际城以网签量1492套位于全市住宅销售T OP榜单第五名。但经过8月上半月的冲量，绿湖国际城今年来至8月15日已网签1792套，跃居全广州住宅销量榜的亚军，仅次于冠军万达文化旅游城(2079套)。

　　量涨的同时，绿湖国际城亦价涨。其7月的网签均价为7334元/平方米，但在8月上半月期间，其网签均价为8017元/平方米，前后半个月就涨了9.3%。

　　据了解，在本周广州西部出现3 .7万元的单价地王后，绿湖国际城亦在酝酿涨价事宜。

　　这个比邻地铁16号线石滩站的楼盘，建筑面积达330万平方米。社区已开放1万平方米的康体中心缤纷荟，配套还有1.8万平方米运动公园、6万平方米的法式风情园林和20万平方米的旗舰商街及两所幼儿园，同时与新石滩中学为邻。

　　目前项目加推三期公园前组团，户型为84-113平方米的三房单位，带装修7988元/平方米起。现登记1万最高享8.8折，旧业主成功推介购买赠送2000元管理费。