)21世纪经济报道记者梳理了恒大人寿、富德生命人寿和前海人寿三家公司关联交易情况后发现，涉及地产行业的关联方或项目占据半壁江山。
以恒大人寿为例，今年以来，其总计披露9份关联交易公告。其中，涉及的关联交易内容主要分为两部分，一部分是不动产债权投资计划、信托计划、不动产基金，另一部分则是关联公司投保恒大人寿保险产品。
从涉及关联方及关联关系来看，主要包括恒大地产集团重庆有限公司、合肥粤泰商业运营管理有限公司、西安恒盈置业有限公司、成都天府水城房地产开发有限公司等，这些公司多为恒大集团全资子公司，关联交易涉及金额近54亿元。
值得注意的是，在这9份关联交易公告中，有3份公告的内容是关联方为员工统一购买恒大人寿保险。其中，恒大集团出资 2800 万元，通过恒大人寿为毕节市大方县特困群体购买保险，所购买保险用于此部分群体稳定脱贫；恒大人寿重庆分公司承保了恒大地产集团重庆有限公司704人、2.96亿元团体年金保险业务；大方扶贫有限公司重庆分公司向恒大人寿重庆分公司购买团体年金保险(万能型)，趸交保费 3000 万元。
今年以来，富德生命人寿总计披露了8次关联交易，涉及交易内容包括债权投资计划、权益类信托计划、向关联公司提供借款等。
从关联方及关联关系来看，多为其控股公司和参股公司，高频出现的两家关联主体为生命保险资产管理有限公司和深圳市富德前海基础设施投资控股有限公司，前者为富德生命人寿参股子公司及富德保险控股股份有限公司的控股子公司，后者为富德生命人寿的全资子公司。
富德生命人寿关联交易多与建筑工程、交通运输等行业相关，如“光大永明-南京秦淮河整治债权投资计划”、“太平洋-中国建筑阳盂高速债权投资计划受益权份额转让合同”、“五矿信托-香河国家养老示范基地股权投资集合资金信托计划”等。
相比而言，今年以来，前海人寿涉及关联交易数量最少，仅为2次，分别为向项目子公司杭州新天地集团有限公司不动产项目追加投资和将上海虹口HK172-13地块土地使用权受让人变更为全资子公司上海前璟置业有限公司。其中，新天地集团为前海人寿持股82%的子公司，前璟置业为前海人寿的全资子公司。
从交易内容来看，前者要求前海人寿逐步完成对其子公司新天地集团的借款246987.80万元和增资304776.78万元，追加投资将用于子公司新天地集团不动产项目的工程建设；后者土地使用权变更后，前璟置业将归还前海人寿地价款7.5亿元。
此外，从成立至今，前海人寿共计发生15次关联交易。其中，多数关联交易发生在2014年，主要交易内容为地产项目增资和借款，如向德丰源韶关丹霞山项目、桔钓沙酒店项目等提供借款，借款期限为6个月以内，年利率5.6%。关联方中的西安前海置业有限公司、深圳市前海幸福之家投资有限公司、韶关德丰源投资有限公司等均为前海人寿全资子公司。
前海人寿第2季度偿二代报告显示，截至2016年第2季度，前海人寿下属子公司为26家，其中包括惠州宝能泰丰置业有限公司、韶关德丰源投资有限公司、深圳前海创智港投资有限公司北京承同赐博管理咨询有限责任公司等多家业务性质与房地产相关的公司。
值得注意的是，与前海人寿2015年年报所披露的子公司情况相比，2016年以来新增7家子公司，分别为沈阳博润投资有限公司、沈阳郎旭商业管理有限公司、上海耀盾酒店投资有限公司、杭州新天地集团有限公司、广西昇腾投资管理有限公司、南宁弘耀投资有限公司、深圳金利通投资有限公司，而西安市前海置业有限公司和深圳前海冠昇投资有限公司则已从前海人寿子公司名单中剔除。
根据《保险资金运用管理暂行办法》与《保险资金投资不动产暂行办法》的规定，保险公司不得直接从事房地产开发建设，不得投资开发或者销售商业住宅，这意味着保险资金必须以投资者角色分享房地产行业的成长收益。
不过对此，一位保险公司高层人士对21世纪经济报道表示，“社会资本觊觎保险牌照，一是源于近年来保险业的快速发展，前景可期；二是希望藉此获得稳定、廉价的现金流，监管应该严格规范保险行业规范发展，避免出现不必要的风险。”
（编辑：重石）
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