房价上涨不能简单归结于货币超发

　　为期四天的2016博鳌房地产论坛圆满闭幕，参会嘉宾围绕主题“改变的力量”，展开了一场论战。“去库存”、“房价飞涨”、“地王频出”是今年房地产市场的三个关键词，也是博鳌房地产论坛上出现频率最高的字眼，三十年来一路高歌猛进的房地产行业需要我们再一次的重新出发。

　　而一向沉稳的著名经济学家、国民经济研究所所长樊纲在论坛上有些激动，对在场数百位开发商提出“嫌地价太高了?你可以不要拍”的批评。

　　对于房地产行业的起伏，樊纲指出，现在在房地产流行着两个“似是而非”的观点，一是认为房地产价格飙升是因为货币流动性多了。二是认为房价高是因为地价高。对市场的分析，对市场的预期，很多是因为行业本身原因而使房价涨上去了。

　　房价涨的不是“房”，而是货币超发，这样的论断已经不止一次从经济学家口中吐露出来。

　　针对此问题，樊纲在论坛上指出，这一轮的房价暴涨不能简单归结于货币超发。如果说买房的钱多数来自贷款，可以说是超发，但如果买房的首付有收入基础，那就值得分析。货币是到处流通的，像水一样漫灌，漫灌的含义就是无缝不钻，食品缺了食品涨，汽车缺了汽车涨，股市火的时候股票涨，房价也是一样。但这是一个一般条件，是一般的现象，某个市场的暴涨或暴跌得由这个市场的特殊问题去解决和分析。

　　樊纲指出，在一二线城市暴涨的同时，另一些城市同样面临着去库存的问题，所以房地产市场的暴涨需要综合很多因素去分析，并不能简单归结于货币超发。