数据显示,8月份前三周,54个城市合计成交住宅18.9万套。分城市看一线城市因地王刺激出现了成交量复苏,二线城市在信贷收紧等政策约束下,成交量出现了轻微下滑。此外,国家统计局公布的最新数据显示,同比来看,房价上涨的城市仍在增加,二三线城市房价同比涨幅扩大。
易居研究院报告指出,7月35个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为10,该数值相比6月份的10.5个月收窄0.5个月。预计2016年三季度,该指标总体会在低位徘徊。值得警惕的是,对于一些热点二线城市而言,去库存周期甚至低于6个月水平。部分城市虽然已经出台了限购政策,但抑制房价的压力依然比较大。
中原地产首席分析师张大伟表示,过去全面宽松的趋势已出现变化,在市场分化的基础下,调控政策也开始明显分化,“托底盖帽”开始出现。这种情况下,房价上涨较快的城市,包括部分一二线及辐射区都出现了约束性的政策,包括信贷收紧等。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,今年3月之后房价暴涨属于阶段性表现,是大量资金进入楼市的体现。当下房产泡沫主要是指房价上涨过快。同时,泡沫和房地产市场周期也存在一定关系,预计2017年房地产市场政策或继续收紧。
链家研究院认为,当下政策之所以面临两难境地,主要是因为货币和信贷具有流动性和趋利性。在需求管理导向下,资金不会顺着决策者意图流动,通过扩大信贷难以兼顾防泡沫和去库存的双重目标。同时,当前房地产市场地区分化、同化效应并存。
欲知更多股市机会,速速关注微信号:股市机会情报(thsjihui)
责任编辑:cpy
我来说两句排行榜