)【青岛新闻网房产讯】进入下半年，青岛楼市继续维持上半年向好态势，新盘上市即清盘售罄的现象屡见不鲜，房价上扬成为定局，新“地王”的横空出世更让青岛房地产市场一片哗然。为此，岛城地产圈资深业内人士纷纷针对青岛楼市现有状况，发表了各自的看法和观点，预测下半年青岛楼市。
【热点一】意外“地王”对青岛楼市是否有影响？
业内推断：新地王不会对青岛楼市整体产生太大的影响
下半年伊始，7月20日是青岛土地市场上最不寻常的一天。当天，位于市北区宜昌路12号的商住地块竟然拍出12520元/㎡的楼面地价，这也意味着，该地块的地价几乎与周边房价持平。一时间，整个青岛楼市沸腾起来，周边新盘更是迅速反应，顺理成章大幅度涨价。
对于这宗“意外地王”的产生，业内人士却并不看好，甚至定义其为扰乱青岛土地市场的“害群之马”，虽然地王短时间内促使周边房价上扬，但从长远角度来分析，由于该地块的特殊性加之并无其他高溢价地块问世并跟进，所以地王并不会对青岛整体房价产生深远影响。目前各项目提及宜昌路地王的高地价，也只是为自身项目涨价找一种噱头和理由罢了。
“宜昌路地王的价格严重偏离周边区域未来的发展价值，也严重偏离置业人群对房价的支撑。”青岛融智汇企业管理咨询有限公司董事长龙江这样告诉记者，“宜昌路地王是在房地产市场较好、供应土地又少的背景下出现的，”龙江坦言，外地房企蓝光高价拍得该地块，“严重扰乱”青岛房地产市场和土地市场，同时可能会干扰该区域旧城改造及老企业搬迁工作进度。
另外，盘点青岛的土地市场上曾经那些“面粉”贵于“面包”的地王不难发现，日后这些项目上市后均出现了滞销的情况，最终都不得不使出全身解数亏本甩卖，“我们可以回忆一下之前偏离市场价格的地王，第一是山东路上的原电缆厂地块，中海地产拿地时的楼面地价超过8000元/㎡，而此前周边新房价格才7000元/㎡左右，此后在该地块上建起的中海紫御观邸，即使在后期房地产市场较好的情况下，销售也一直不乐观，最后也不得不直降百万才慢慢被市场消化掉，由此也能类推到宜昌路地王未来的前景”，青岛房地产经理人俱乐部执行理事长冯显泉告诉记者，除了中海紫御观邸之外，绿城2010年拿的东海二路地王项目以及远洋拿的原工人疗养院地块，均出现了楼面地价高于周边房价的情况，最后前者不得不再三拖延施工进度，后者则以低于其楼面地价的价格将大户型分割成小户型售卖，来赢得市场关注，进行销售。
冯显泉分析，从“面粉”贵于“面包”的地王来看，虽然都会短期带动周边房价，但对整体楼市并没有深远影响，宜昌路地王的地理位置及定位，更难对青岛整体楼市产生太大影响。
【 热点二】 青岛房价还会大涨吗？
业内推断：不出意外，房价还会继续上涨
从今年青岛楼市的房价走势来看，呈现一路上扬的态势。根据国家统计局公布的最新数据显示，青岛新建住宅平均价格已经实现了“八连涨”，且房价同比环比双双上涨。另外从目前的房价走势图来看，青岛房价继续上涨的可能性更大，但业内分析称：即便如此，也并不意味着会无休止的涨价！
龙江表示，与其他城市相比，青岛整体楼市还算健康——楼市回暖走热，房价平稳上扬。然而，进入下半年后或将出现较大幅度增长，“青岛上半年成交量较多，但价格平稳，直至五六月份后，价格开始上扬，但上扬幅度并不大，进入下半年后将会较大幅度上涨。”龙江告诉记者，青岛楼市新房成交量或突破历史最高点再创新高，但房价却很难突破，“从整体楼市分析，由于主城中心区存量房较少，土地供应量不足，需求量却不断增加，为此无法抑制房价的快速增长，开发商目前的营销策略为两种，一种是快速推盘变现再买地，一种则为将现有产品做到利益最大化，稳步涨价”。
下半年新房的涨价幅度较大，二手房的房价也会如此吗？对此，科威国际不动产总经理孙杰则并不以为然！“二手房房价会‘稳中上扬’，每年的下半年的成交量都比较高，房价下跌不太可能，但也不会有大幅涨价”，除了成交量支撑房价平稳上升外，贷款利率低等楼市政策“组合拳”的问世，也会促使青岛二手房房价再“抬抬头”。
【 热点问题三】 下半年青岛会出台新的楼市调控政策吗？
业内推断：青岛出台“收紧政策”的可能性较低！
近段时间，南京、苏州、合肥等二线城市纷纷出台相关政策抑制房价过快上涨，而按照业内人士分析和推断，进入下半年后青岛的新房和二手房房价也会出现不同程度的涨价，那么针对青岛楼市的现状，是否也会有相关调控政策问世？对此，业内人士几乎均予以否定！
“青岛楼市与其他城市相比较为‘健康’，比如合肥、成都、西安等城市房价上涨幅度都远大于青岛”，龙江表示，在诸多政策利好的催化下，部分城市原本需要三至五年的去库存周期今年内就已完成，为此去“楼市泡沫”成为当下重要任务，“根据山东省最近公布的数据统计来看，济南房价涨幅较大，所以济南作为山东省会城市应该首先出台抑制房价涨幅过快的相关政策，之后再考虑青岛。但从目前青岛楼市表现来看，我们在二线城市中楼市较为平稳，短期内应不会出现收紧的新政策”。
同时，科威国际不动产总经理孙杰也发表了相同的观点，他告诉记者，青岛并不具备收紧楼市调控的条件，“现在收紧政策的几个城市都是基于现有成交数据和库存量来决定，但青岛并没有完成去库存的任务，房价也没有大幅增长，所以会继续依据国家大政策，继续鼓励首套房置业”。
即便如此，冯显泉也提醒广大置业者，如果青岛的房价涨幅难以控制，也难逃楼市收紧的命运，“相关部门允许房价温和上涨，若市场不再理性，相关部门就会采取包括经济类、行政类等方法和政策来抑制不正常过热现象，购房者密切观察市场变化，更应理性对待，避免‘一窝蜂地购房’。”
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