惠誉:附加税新政之后 失业率将成温哥华房市的重要驱动因素

　　FX168财经报社(香港)讯惠誉国际信用评级公司(Fitch Ratings)周一(8月22日)发布报告称，在加拿大BC省实施15%海外买家附加转让税之后，由于房地产市场购买活动的放缓，温哥华当地的房地产价格预计将面临失业率上升的潜在挑战。

　　本月初，BC省政府开始执行15%的海外买家附加转让税政策，试图借此来稳定房价，提高当地房地产市场的可负担性。

　　惠誉分析师指出，附加税政策将对海外买家的购买活动有所打压，不过市场迹象表明，当地房地产市场在税收新政公布前就已经开始降温，因此新政的实施可能会进一步抑制加拿大的经济前景。

　　惠誉分析师Susan Hosterman称：“我们认为海外买家的进入的确助涨了温哥华的房地产价格。随着这部分买家的望而却步，温哥华房地产市场将必须转向国内需求，这主要受到就业市场的驱动。”

　　虽然温哥华的就业增长目前依然强劲，但Hosterman认为，当前需要考虑的是这种势头能够保持多久，鉴于加拿大其他地区的就业表明并不太如人意。

　　根据加拿大统计局(Statistics Canada)数据显示，温哥华7月失业率为5.4%，是加拿大主要城市中最低水平。

　　海外买家附加税是BC省政府近年来最新推出的管控手段，去年新政府曾提高首付比例，希望能为火热的房地产市场进行降温。

　　惠誉指出，其实在海外买家附加税公布前，温哥华的房地产市场已经出现了降温迹象。加拿大地产局(Canadian Real Estate Association)数据显示，温哥华月度房屋销售量自2月峰值已经下滑了21.5%。

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