摩天大厦两星期就封顶!中国基建奇迹让人欢喜让人忧

　　汇通网8月24日讯——长期以来，中国以“快速”著称的建筑业一直是一些国家的讨论主题，这些国家嫉妒一些中国的建筑公司在短短的两周内则可建造高楼大厦。但是，中国极为快速的建筑地基会摇摇欲坠吗？

　　2015年4月，中国建筑公司远大科技有限公司声称是世界上最快的建筑者，因为在短短19个工作日内建造了一座57层的摩天大楼。专门从事预制装配式结构的远大可建科技有限公司在现场施工之前已准备好了90％的结构，然后在现场组装剩余的10％的结构，正如拼图游戏那样。

　　Kames Capital亚太地区投资经理坎贝尔(Alastair Campbell)称接受CNBC邮件采访时称，这样的建筑方式可以追溯到类似建造乐高模块的创新形式。

　　这并不是中国建筑商为实现急功近利而尽快建立建筑，以及建筑法规监管不严格标志的案例。相反，这座建筑的快速建立意图是展示高效的建筑技术，毕竟中国人在过去的20年里建造了许多幢巨大的公寓楼。

　　然而，尽管一些分析人士认为建筑公司遵循国际大厦的标准和相关法规，但这样的建筑速度则对建筑物的可持续性、寿命和安全度提出了质疑。

　　坎贝尔接受CNBC采访时称，毋庸置疑地是，中国有很多建筑质量低劣和设计蹩脚的建筑，特别是由于历史上建筑规划和建筑法律的应用和监督效果差强人意。然而，自习近平主席2012年发起反腐倡廉运动以来，建筑法律的应用可能有所加强和建筑标准也已得以执行，违反建筑法的处罚则可能相当严厉。

　　建筑业是中国最大的经济驱动力之一，但是分析师警告称，房地产价格增长的放缓和回报率的疲软可能会引发更为广泛的经济问题。

　　中国国家统计局（NBS）数据显示，8月公布的建筑数据显示，2016年1月至7月的房地产投资同比增长5.3％，而2015年1月至6月房地产投资增长6.1％。房地产建筑面积销售从一年前的27.9％，下跌至26.4％。

　　政策咨询公司法腾咨询在一项研究报告称，未售出的房产股近年来猛增，但这并没有阻止新建房产工程的建设。虽然完成一个项目所花费的时间已经大幅延长，但建设速度开始超过销售进度，建筑物量则有所增加。

　　房地产泡沫？

　　那么这是否意味着中国新房需求旺盛呢？美盛西方资产亚洲机会基金(Legg Mason Western Asset Opportunities Fund)首席投资组合经理Desmond Soon接受CNBC采访时称，中国城市化发展的总体趋势将长期支持新的住房需求，反过来又会促进中国经济的增长。

　　但是，从更为微观的城市水平层面上来看，由于经济更为充满活力，一线和二线城市的的住房需求则更大；与经济基础较弱，甚至是人口负增长3线和4线城市相比，房产库存则相对过剩。

　　然而，一些分析人士认为，更大的挑战则不是住房市场的需求，而是在许多情况下，需要升级和重新开发存量住房的质量。

　　坎贝尔接受CNBC采访时称，由于较富裕的人口要求更好的住房，存量住房的质量则需要升级；毫无疑问，有一定比例的存量房屋质量较差，且将需要重建。然而，由于人口增长放缓和老龄化，政府正在引入房产税来提高空置公寓的持有成本。