路劲豪夺小昆山2幅地 房价基调“3”字头

　　路劲获得松江区小昆山镇SJS40001单元23-01、24-01号地块，总价46.5亿，楼板价20934元 /平方米，溢价率158%。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示：小昆山近几年现有宅地出让，多以商办土地为主，直到今年3月才有一幅宅地出让，而价格也刷新纪录，因此这幅土地拍卖也吸引多家房企关注。从区位优势来看，区域内有G60沪昆高速等多条快速交通干道，自驾出行便利。小昆山镇的南端建有小昆山经济技术开发区。因此能带来一定客户资源。区域内也缺少高品质商品房，随着购买力向改善需求倾斜，区域内这部分购买力渴望得到释放。

　　从区位上看，地块周边有多个居住小区，并且有一些商业设施能满足日常生活所需，因此居住氛围不错。另外，地块其实这幅地块由商业地块和住宅地块两部分组合而成。即可以提高商业设施对区域内居民的服务，也因为有小区的居民有稳定的消费客群给商业带来人气。由于是两幅土地，总建筑面积超过12万平方米，给房企发挥空间较为宽松，所以受到大房企青睐。

　　不过这幅地块的技术限制还是挺多的，除了常规要求比如5%配套房等等，小户型比例为70%。而且商业地块有自持要求，并且对土地首付款支付提高到50%，减少房企对杠杆的应用。因此开发难度比今年3月出让的小昆山地块要高一些。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示：路劲在今年3月已经在这幅土地边上收获一幅宅地，这次再度有所收获一方面增加土地储备，另一方面可以做到深耕，增加区域内话语权和定价权。虽然这幅地块价格偏高，但可以通过3幅地块开发摊薄成本。周边二手房单价也就1-1.1万元 /平方米左右。从楼板价推算，未来价格3.2万元/平方米以上。所以市场风险仍不能小看。不过近期市场各种传闻比较多，而今天路劲豪夺地块的姿态或可以稳定市场焦虑心态。