郑州或将出台楼市调控政策 房价就真的会降吗?

　　昨天，在郑州市十四届人大常委会第二十一次会议上，郑州市人民政府代表程志明提出，加大房地产市场调控力度，确保房地产市场平稳运行。这是他首次在公开场合提出“加大房地产市场调控力度”。

　　在郑州地王狂欢一个月后，政府要出手了吗？

　　从7月到现在，郑州出了7个地王。8月18日，郑东龙湖地王总价35.1亿，每亩单价突破4000万，将郑州楼面价提高到近3.7万元/平方米。蝴蝶效应突显，一个月内，郑州楼市疯“封”、“涨”一片。南三环和西三环的房价纷纷突破万元大关，购房者慌了。自住的、投资的，购房者都一房难求，恐慌已经开始蔓延。

　　9月，郑州将提高公积金贷款门槛，单笔贷款额度的审批标准有所提高，这也被视为郑州调控楼市的一个信号。而关于提高首付比例，取消贷款利率优惠，提高贷款利率的声音一直不绝于耳，就像那一只迟迟不落地的靴子。

　　楼市调控真的降的了房价吗？

　　业内人士认为，虽然郑州这一个月的地王很“凶猛”，但从其他数据上来看，郑州楼市目前在二线城市中还是比较健康的，出台严厉的调控政策的可能性不大，最快可能也要到年底，或者年后。

　　另外，房产对GDP的贡献也是不言而喻的，地方财政税收对房地产的依赖，也使政府在出台调控政策时投鼠忌器。虽然短时间内会抑制部分投机客，但对房价的调节似乎不明显，至于下降，应该不可能。

　　供需关系对价格的影响也不容小觑。郑州目前仍处于卖房市场，供小于求的局面仍将持续。陈寨等城中村的拆迁，近40万的郑漂需要安家。作为中部城市流入人口增速最快的城市，人口接近千万的郑州已经是名副其实的特大城市，而规划1500万人口的郑州，以后将会是一个超大城市。巨大的刚性需求下，房价的上涨或许不仅仅有地王的影响。

　　8月11日，继合肥出台调控政策之后，南京、苏州同时发布新政，启动楼市调控，包括厦门在内的房价“四小龙”城市相继收紧政策。限贷限购、去杠杆，土地市场政策也相应出台，旨在为楼市降温。

　　调控长期效果仍有待观察，但就目前来看，合肥政策之后量跌价升，成交量有所下降，但房价却并未下降，且抢购热潮仍未褪去。

　　还未买房的人总是认为，政府出台政策后，房价会下降，或者坚持，郑州这个2.5线城市配不上这样的房价，但现实往往比理想残酷。