吴晓求:我国房地产价格超越现阶段经济发展水平

　　8月29日消息，在《中国重点城市房地产价格分析报告》发布会上中国人民大学副校长、金融与证券研究所所长张吴晓求认为我国房地产价格超越现阶段经济发展水平。房地产价格上涨严重破坏中国经济的正常环境。

　　8月28日，由北京大学中国信用研究中心、中国人民大学金融与证劵研究所、国务院发展研究中心企业研究所、中国(海南)改革发展研究院四家研究机构共同编制的《中国重点城市房地产价格分析报告》研讨发布会在北京大学举行。

　　报告称，深圳二手房价格指数在前30周呈现总体上扬、略有分化的态势。具体来看，以刚需为主的90平米以下二手房价格指数从986.42点上升至1175点，环比涨幅达19.1%。90-144平米二手房价格指数呈现先急后缓的增长态势，环比涨幅约14.5%。以改善型需求为主的144平米以上二手房价格整体明显高于其他两种户型，环比涨幅达15.1%。

　　广州二手房价格指数在前30周呈现先平稳、后快涨的态势。具体来看，90平米以下二手房价格指数从949.64点升至1112.71点，环比增长17.2%。90-144平米二手房价格指数环比涨幅14.9%。144平米以上二手房价格指数环比涨幅约20.2%。可以看到，今年前30周广州二手房价格指数涨幅最大的是144平米以上户型。

　　高级城市规划师、中国房地产及住宅研究副会长顾云昌表示，刚需和高端需求对房地产市场有重大贡献。

　　顾云昌还表示，从房地产价格的微观的统计数字可以分析出整个国家的经济周期，从不同的城市表现可以看出城市化发展过程中的问题。中央提出去库存，但成效不是很明显，且房价上涨，这和周期有关系，也和各个城市房地产市场巨大差异化有关系。

　　中国人民大学副校长、金融与证券研究所所长吴晓求认为，我国房地产价格超越现阶段经济发展水平，如果持续下去一定会以悲伤的方式收场，一是以某种危机的方式收场，二是可能以人民币某种方式。房地产价格上涨严重破坏中国经济的正常环境，对中国经济体系埋下严重危机，未来一定是很大很大问题。(陈楚潺 发自北京)

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