)日前，互联网金融搜索平台融360对外发布的《2016年8月中国房贷市场月度分析报告》(以下简称“报告”)显示，8月份，我国银行业金融机构执行的房贷政策呈现新的变化特点，如全国首套房贷款平均利率首次止跌，二套房平均利率与上月持平，个别城市出台限购政策和提高二套房的首付比例，将引发楼市局部调整，新地王出现可能使房产新政调控效果面临挑战。
首套房贷款平均利率首次止跌
融360发布的报告显示，从全国首套房贷款平均利率走势来看，8月全国首套房平均利率为4.44%，与上月比持平，出现首次止跌。同比去年8月的5.16%下降0.72%。
从2015年年中以来，全国首套房平均利率一直呈现缓慢下降趋势，已从2015年8月的5.16%下降至2016年8月的4.44%。房贷利率的下跌客观上给本轮全国房地产市场成交的大幅增加和房价较快幅度的上升提供了动力。
在全国首套房平均利率走低过程中，越来越多的银行机构加入到实行首套房贷款优惠利率的行列。融360报告显示，截至8月份，超8成银行实行了首套房贷款利率有折扣的政策。
从首套房利率的优惠力度来看，在8月全国533家银行中，提供9折以下优惠利率的银行有156家，比上月增加1家，占29.27%；其中，125家银行提供8.5折优惠利率,12家银行提供8.8折优惠利率，5家银行提供8.3折优惠利率，4家银行提供8.2折优惠利率，3家银行提供8.7折优惠利率。另外，223家银行提供9折优惠利率。
二套房平均房贷利率同比下降
报告显示，8月份，全国二套房平均房贷利率为5.39%，与上月持平。从同比来看，去年同期二套房利率高达5.92%，本月同比降低0.53%。在融360监测的35个城市533家银行中，除9家停贷银行外，共有516家银行执行基准利率上浮10%，和上月持平，是当前二套房贷款的绝对主流利率。执行基准利率的银行有1家，比上月减少1家，为二套房最低利率。执行基准利率上浮5%的有2家，上浮12%的有1家，上浮15%的有1家，上浮20%的有2家，另有个别银行上浮40%。
融360监测数据显示，在全国533家银行中，明确执行二套房首付4成及以下的银行共有375家，和上月持平，占比70.36%。其中，8月执行二套房首付3成的银行有301家，比上月增加12家，占比达56.47%。执行5成、6成及7成的银行数分别为84家、19家和46家。
新地王出现使调控效果面临挑战
8月份，针对一线城市和部分二线城市房地产市场此前出现的火热行情，个别城市出台了限购和限贷等政策，可能将引发楼市局部调整，而新地王出现可能使房产新政调控效果面临一定的挑战。
8月11日，苏州市政府新出台了《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》(以下简称《实施意见》)，限购令8月12日起实施。《实施意见》的内容包括，在供应侧方面主要是加大土地供应，抑制过热的土地需求；在需求侧方面主要是信贷政策和公积金政策作了一些调整，目的是保证自住型刚性需求，鼓励改善性需求，抑制投机性需求。
南京提高二套房首付比例。南京近年来相继出台多项“控房价、控地价”措施，取得了积极成效。微信公众号“南京发布”称：首套房首付25%(高淳、溧水20%)不变；对拥有1套住房且相应购房贷款已结清的家庭最低首付款比例调整为不低于35%(除高淳、溧水)；拥有1套住房贷款未结清的家庭最低首付款比例调整为不低于50%。
8月17日，上海静安中兴社区的一幅住宅地块被融信公司以110.1亿元的总价拿下，楼面价达每平方米10.03万元，可售面积楼面价高达每平方米14.3万元，139%的溢价率，创下中国土地成交史上最贵地王记录，该项目周围商品房在售价格分布在每平方米8万元到每平方米10万元之间。
业内专家认为，土地频繁高价成交势必会抬高人们对于同期新房成交价的预期，上海年初发布的房产新政调控效果或将面临挑战。
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责任编辑：dzb
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