厦门人最苦:一线城市的房价,二线城市的工资,买房难度堪比上海-搜狐

　　导读：厦门人很苦。厦门的平均工资比广州低，但是厦门的房价均价却比广州贵1万元每平米。与房价飞速发展相背离的是，2015年，厦门的GDP总量在全国副省级城市中倒数第一。从GDP增速来看，厦门也落后于二线城市中的重庆、杭州、武汉、长沙。

　　近年来二线城市房价上涨最迅猛、房价最高的厦门终于重启限购了。

　　8月31日早间，厦门国土局在其官网上发布公告称，厦门市自9月5日起执行住房限购政策，对以下三种类型居民家庭，暂停在本行政区域内向其销售建筑面积144平方米及以下的普通商品住房：

　　一、拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭;

　　二、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭;

　　三、无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。该政策有效期至2017年12月31日。

　　从2014年8月厦门解除限购至今已有两年了。近一年内，厦门房价接连上涨，房价均价成功超越一线城市广州，每平米要多1万多元。然而，厦门工资没啥变化，从事外贸的普通白领工资依旧在6000元左右。

　　厦门人最苦，供着一线城市的房贷，却拿着二线城市的工资，从房价收入比来算，买房的难度与上海相当。

　　一、厦门房价均价超广州一万元

　　1.厦门房价一年上涨四成

　　2014年8月，厦门岛外四区解除限购政策，岛内两区高端新建商品住房不再执行限购措施。2015年1月，厦门商品房限购政策全面取消。在取消限购的这2年来，厦门房价持续向上，尤其是今年1月份以来，厦门楼市开启新一轮的快速上涨行情。

　　（图一厦门二手房房价走势，数据来源：安居客）

　　从安居客的数据可以看出，厦门二手房房价从2015年9月的2.5万每平米涨到了现在的3.5万每平米，相比一年前，厦门二手房房价上涨了40%。

　　2.厦门房价涨幅远超其他城市

　　根据国家统计局发布的7月份70个大中城市房价指数，在2016年3月到7月这5个月中，厦门有3个月房价涨幅为全国第一，另外的两个月是全国第二。刚刚过去的7月份，厦门房价涨幅为4.6%。厦门与合肥的房价涨幅持续领先全国涨幅。

　　3.厦门房价均价超广州1万元

　　根据中国房价行情平台的数据显示，7月厦门房价均价为32537元/平方米，超过一线城市广州1万多元，高居全国第四，直追北上深。

　　二、厦门人拿的是二线城市的工资

　　1.厦门工资比广州低，全国排第7位

　　（数据来源：智联招聘）

　　由上表可以看出，厦门虽然房价远超广州，但是工资水平低于广州，广州的平均工资为7178元，但是厦门平均工资是6737元，当然了，大家也知道，很多人是被平均的，还达不到这个平均工资的水准。

　　厦门人的工资水平与二线城市南京、重庆相当。

　　2.厦门人买房子的难度可比拟上海

　　一个厦门普通家庭到底要攒钱多久才能买得起一套房呢？

　　首先来看一个名词“房价收入比”，所谓房价收入比(Housing Price-to-Income Ratio)，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。

　　房价收入比指标主要用于衡量房价是否处于居民收入能够支撑的合理水平，直接反映出房价水平与广大居民的自住需求相匹配的程度。一般而言，在发达国家，房价收入比超过6就可视为泡沫区。

　　由上文的平均工资数据和房价数据，可以得出城市的房价收入比。

　　（制表：飞笛资讯）

　　以厦门为例，房价均价为32537每平米，平均工资为6737元，一个家庭月收入为13474元，那么如果购买一套100平方米的普通商品住房，实际上要耗费20.12年才能得偿所愿。

　　此外，从上图可以看出，厦门的房价收入比和上海差不多，厦门人买房子的难度已经接近上海了，直追北京，当然离房价最疯狂的城市深圳还有一段距离。此外，上海易居房地产研究院发布的《中国住房按揭贷款报告》显示，以居民家庭购置100平方米/套的住房为例，按首付25%、按揭30年计算，5月份，厦门购房者需要付首付款71万，月供达10792元，仅次于深圳、上海、北京，高居全国第四。

　　三、厦门的GDP总量在副省级城市中倒数第一

　　一个城市的房价与一个城市的经济水平呈正相关，比如京沪。但是厦门的经济水平的发展却远远落后于它房价的发展。