15030元/ ！别墅豪宅支撑 8月东莞房价再创新高

　　东莞今年房价涨幅惊人，一直居高不下，8月东莞住宅均价再次创造历史新高。最新一期数据显示，8月份东莞房价为15030元/㎡，是东莞月度均价首次高于1.5元/㎡，而成交量则分外惨淡。业内人士分析，8月别墅豪宅项目的签约量较大是推动东莞房价突一万五很重要的一个原因。

　　房价15030元/㎡创新高 成交大幅下滑

　　数据显示，8月份东莞一手住宅签约均价为15030元/㎡，环比7月份房价14283.3元/ m?2;上涨5.2%，同比也大幅上涨58%。全市33个镇区中有23个区域房价过万，其中6个区域更是破2万。市区严重供不应求，南城均价首次冲破了2万元/㎡。

　　据了解，自5月起，东莞的住宅成交量就开始缓慢下降。据统计，8月份东莞一手住宅签约面积仅为51.3万㎡，环比7月份的74.69万㎡下降了45.6%，同比也大幅下滑41%，创下了今年除春节所在月份之外的住宅成交新低。其中厚街、寮步和沙田成交量排名前三名，水乡片的道滘、中堂和望牛墩也表现抢眼，成交量入围了前十。

　　品牌房企垄断市场 别墅豪宅推动房价高企

　　近几年东莞楼市强者更强的现象非常明显，碧桂园、保利、万科、广大等品牌房企，控制着东莞大部分的一手住宅市场份额。今年1到8月，万科签约约是78.4万㎡，占全市签约面积的10%；碧桂园签约44.9万㎡，占比月约6%；光大签约为28.4万平方米，占比4%……排名前十的品牌房企占全市商品房签约总面积的38%，签约金额占全市44%。而在品牌影响力的支撑下，这些房企的项目定价基本在1.5万元/㎡以上，也拉高了东莞平均房价。

　　专业人士分析，除了临深片区楼盘成交增加之外，8月份东莞别墅豪宅项目签约量加大也是推动东莞房价再创新高的一个重要原因。如南城鼎峰源著的别墅、豪宅均以2万元/㎡以上的价格成交，而黄江中信红树山近期新推的别墅成交均价约3万元/㎡。而且今后几周的重头戏或将为别墅产品，丰泰星御墅、海逸豪庭、中信红树山、金地湖山大境等项目皆有别墅新品即将上市，这将继续支撑东莞房价处于高位。