从租房到买房:武汉公积金使用方法都在这了

　　自从国管公积金再次简化提取手续后，公积金的利用再次被人们所重视，对于长期租房的人来说，提取公积金能分担不少的租金压力。而对于打算买房和已经买房的人来说，公积金贷款额度及还款也需要了解清楚，本文重点围绕武汉市管公积金来展开。

　　公积金的缴存

　　按照武汉市管公积金缴存标准，目前个人和公司缴存部分的比例均为每月工资的8%-12%。

　　公积金账户余额=个人缴存+公司缴存

　　最新的缴存基数标准为，中心城区最低为1550元，远城区为1320元。如果你们单位缴存比例为12%。按照最低标准，中心城区公积金账户每月新增余额为372元，远城区则为316.8元。

　　怎么提取公积金

　　武汉提取公积金目前有6种情况：

　　1. 购买、建造、翻建、大修自住住房的；

　　2. 离休、退休的；

　　3. 完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

　　4. 出境定居的；

　　5. 偿还购房贷款本息的；

　　6. 房租超出家庭工资收入的规定比例的。

　　需要指出的是，提取公积金支付房贷的，需要提供房产证；而用来支付房租则必须本人在武汉无住房，正常连续缴存满3个月后，可每12个月提取一次支付房租。每年可提取住房公积金合计24000元，未婚职工每年可提取住房公积金12000元。

　　公积金联名卡

　　提取公积金必须要有公积金联名卡，办理的方式也不是很复杂，只需要个人持身份证去公积金合作银行办理即可。办理的条件如下：必须缴存过公积金，有且只有一个公积金账户，此前没有办理过联名卡。

　　联名卡的主要作用是查询公积金账户信息，包括住房公积金账户余额及汇缴、补缴、提取、计息等账户明细，此外还可以通过住房公积金对账簿打印住房公积金账户信息。公积金账户余额提取后必须转移至联名卡内。

　　公积金贷款

　　这一点想必是各位最关心的，究竟我缴存年限和贷款额度是怎么计算的呢？

　　首先需明确的是，公积金贷款是以家庭为单位的，最多可以贷款50万。而具体贷款额度受余额、还款能力和缴存时间等因素影响。

　　贷款额度的计算方式有两种：

　　1、 还款能力法

　　贷款额度=（借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和）×35％×12个月×贷款期限；

　　2. 缴存时间法

　　贷款额度=（借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额）×20倍×缴存时间系数。公积金缴存账户必须为正常缴存账户。缴存时间系数详见下表：

　　公积金贷款的优势就不必多说了，利息目前只有3.25%，比商贷的4.9%低了很多。

　　公积金的贷款政策

　　买新房：（贷款最长年限30年）

　　1、首套房

　　144平米以下，首付比例最低20%，最高贷款比例80%，最高额度50万。

　　144平米以上，首付比例最低30%，最高贷款比例70%，最高额度50万。

　　2、二套房（未使用过公积金贷款）

　　面积144平米以下，最低首付比例20%，最高贷款比例40%，最高额度50万。

　　面积144平米以上，最低首付比例30%，最高贷款比例40%，最高额度50万。

　　3、二套房（使用过公积金贷款并已结清）

　　面积144平米以下，最低首付比例20%，最高贷款比例40%，最高额度50万扣减首付使用额度后的差额。

　　面积144平米以上，最低首付比例30%，最高贷款比例40%，最高额度50万扣减首付使用额度后的差额。

　　4、二套房（使用过公积金贷款但未结清），不能贷款。

　　5、三套房

　　名下有2套及以上住房，或公积金贷款记录达2次及以上，不能再申请公积金贷款。

　　如果是购买二手房：（贷款最长年限20年）

　　1、首套房

　　10年以内，面积≤144平：首付比例2成。

　　10年以内，面积＞144平，首付比例3成。

　　11-20年，首付比例3成，最高贷款比例6成。

　　21-30年，首付比例3成，最高贷款比例5成。

　　2、二套房

　　①已有住房144平以下，名下无公积金贷款或贷款已结清。

　　10年以内，面积≤144平：首付比例2成，最高可贷4成。

　　10年以内，面积＞144平，首付比例3成，最高可贷4成。

　　11-20年，首付比例3成，最高可贷4成。

　　21-30年，首付比例3成，最高可贷4成。

　　②已有住房144平以下，公积金贷款未结清，不能贷款。

　　③已有住房144平以上，不能贷款。

　　武汉公积金的使用方法都在这了，小编还是建议你收藏了，以备不时之需。