内地房价或“救急”香港楼市:豪宅大陆买家升至32%

　　9月7日讯美联物业最新统计显示，大陆买家(以买家姓名拼音辨别)购买香港逾千万港元一手豪宅注册量，于今年第二季占23.6%，较上季少2.6%，但成交金额占比升至31.6%，比首季的22.6%，比前一季急升9个百分点，为2012年第四季后季度高位。同策咨询研究部总监张宏伟向

　　分析，内地能与香港对标的北京、上海、深圳楼市2016年以来有一轮明显的调整，房价处于高位。而从两年前就开始进入下降通道的香港楼市便成为了一部分投资资金寻求的出路。

　　据美联物业提供的香港楼价走势图，从去年8月开始香港楼市就开始出现向下的趋势，到今年3月建筑面积的平均呎价已从去年8月的8740港元跌至7665港元。不过，今年8月香港以建筑面积计算的平均呎价已经回升到7939港元。

　　但同时，内地部分城市房价则从今年初开始进入了半年左右的快速上升期。野村证券中国首席经济学家赵扬表示，经过近半年快速上涨，国内部分一线城市房价涨幅超过50%，甚至更高，远远脱离房价与收入比，出现泡沫化趋势。但同时赵扬预计，未来中国内地一线城市房价涨幅将放缓，甚至可能有一定幅度回调。

　　但目前市场对于香港楼市的预期也并不看好。分析人士指出，目前香港楼市并不像部分业内人士预期的那般乐观，仍然继续受到诸多不明朗因素影响，尤其是美联储何时加息的靴子还未落地。对于豪宅市场，美联物业透过问卷向193名豪宅业主进行调查，73%受访者认为，下半年香港豪宅楼价趋向平稳或上升；52%受访者认为美联储加息对豪宅仅构成轻微影响。

　　张宏伟向

　　表示，以交易数据看，今年二季度香港一手豪宅市场大陆买家占比升至32%，其中投资需求应该增多。深圳楼市今年以来调整迹象明显，一部分资金开始寻求新的出路，而最靠近的就是香港市场。

　　同时，张宏伟认为“沪港通”的开通为两地资本的流通搭建了桥梁。虽然是否能间接影响香港楼市暂无定论，但是从其出发点来讲，对于投资资金中长期流动会有促进作用。

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