大数据显示温州团之后，合肥团也去外地炒房了

　　合肥房价今年来水涨船高，惊呆了全国人民，大量的温州投资客组团来肥购房，启动限贷政策调控之后，合肥楼市似乎也未有降温。在苏州、厦门重启限购后，关于合肥限购的传闻一直不断。如果启动限购，别说外地人，即使合肥本地人也无法再扎堆购房，而且房价下降的可能性实在较小，所以合肥人也将投资的目光转向了其他城市。

　　近来长沙的房屋销售大数据显示，近一个月来，合肥人在长沙已经购买了几千套房。曾有四十几个合肥人一次性购买了700多套，其中一个客户则是直接定了35套，甚至是别墅项目都遭到哄抢。

　　投资为何选择长沙？根据对投资客们的询问，大多都表示是因为朋友带动而选择长沙。作为湖南的省会城市，长沙的房屋均价不足7000元/平米，这使得长沙在省会城市房价排行中位列末端。许多人发问其中原由，根据了解，主要是以下几个方面：

　　第一，长沙土地供应量相对较大，政府近年来又推出了很多保障住房，经济适用房、拆迁补贴等，削弱了市场的需求量。楼价自然没有这么容易上去。

　　第二，开发商数量很多，竞争激烈，全国很多房企在长沙都有项目，竞争激烈的前提下自然价格不容易上去。

　　第三，长沙市民对居住的概念还是停留在房子本身，对于社区、配套、服务等需求没有这么明显，那开发商的相关投入肯定不会太高，因此房价也不会高。

　　第四，长沙是一个消费型城市，人们的消费观念以娱乐、饮食为先，甚至汽车也有可能比房子好卖，享受型消费习惯让他们不愿做房奴，这或许也是长沙屡次被评为最具幸福感城市的原因吧。

　　按照长沙的房价，15万元就足够付两成首付，相比动辄四五十万首付还要捆绑车位的合肥，显然太便宜了呀。长沙的置业顾问甚至在微信朋友圈刷屏说“合肥人来长沙抢房了”，可见合肥团动作之惊人。

　　除了长沙，大数据也显示合肥团出现在芜湖

　　从今年8月份开始，越来越多的合肥投资客将目光转入了芜湖楼市。老家是芜湖南陵县的王小姐，最近就在准备回芜湖买房，初步打算在弋江区选一套房子投资。她在合肥已有两套房子，如果购买第三套房限贷，占用大笔资金划不来。她认为，如果去长沙买房不如就近买了，8月份芜湖出现8.59亿的高价地块，从逻辑上来看，明年房价肯定还要涨，应该比长沙房价涨得快。

　　据不完全统计，芜湖个别楼盘近期的认购量，外地人已经占到30%。对于刚需购房者来说，他们的购房需求在合肥得不到满足，迫使他们向周边发展较好的城市流出。而对于投资客来说，高涨的房价使得他们获利空间变小，也迫使他们去寻找新的投资洼地。

　　上周，安徽住宅类商品房备案量环比出现较大幅的上涨，这是近八周来单周 住宅备案量最高的一次。全省商品房累计备案套数11676套（不包含黄山市和宣城市的数据），环比增加1829套，增幅18.6%；其中住宅备案9292套，环比增加1562套，增幅20.2%。商品房备案量最多的是合肥市，合肥市商品房的备案量接近4000套，其备案量占到了全省商品房备案量的34.2%；而住宅备案量最多的城市依然是合肥市，合肥市住宅的备案量为2361套，其备案量占到了全省住宅备案量的25.4%，而且除了合肥市、六安市、阜阳市、芜湖市外，其他地市的住宅备案量均未超过1000套。

　　即使限购传闻不断，安徽人也依然喜欢在合肥买房，当然，也依然很难买到房。不知一直盛传的限购政策是否会出台，未来随着新一批地王项目的入市，房价或许还会再上新高，届时合肥楼市会否降温呢？对此，各地产研究专家均有不同见解，上海易居研究院副院长杨红旭认为，合肥房价太过疯狂，不建议投资。

　　但安徽本土的研究机构——安徽星空地产研究院研判，由于土地市场的高成本，四季度房价下降的可能性并不大。合肥学院房地产研究所副所长凌斌表示，合肥住房库存严重不足，即便合肥将有六千多亩住宅用地入市，也是远水不解近渴，因此合肥住房依旧具备投资价值。

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