中国房企抄底英国楼市 万科逾7亿收购伦敦写字楼

　　英国脱欧后，英国楼市买卖交易出现观望情绪之际，中国投资机构却开始到英国楼市抄底。万科、中民投等纷纷加入购楼队伍当中。业内人士表示，脱欧使英镑出现大幅度贬值，英国的不动产价格出现下跌，正是抄底的好时机。

　　万科再次出手英国楼市

　　据英国媒体前日报道，中国开发商万科已经以1.15亿英镑(约合7.5亿人民币)的价格收购了位于英国伦敦市中心的写字楼Ryder Court，买卖双方已经正式交换合同。这笔交易也是英国脱欧公投后中资在英国的第二桩商业地产收购。58同城资料显示，该栋物业位于寸土寸金的梅菲尔区，靠近Picadilly Circus及Green Park地铁站，总面积7万平方英尺（约6671平方米），年租金回报率约4.3%。

　　这是万科首次进入英国写字楼市场，也是万科在英国地产市场的第二笔投资。去年10月万科出资3000多万英镑入股伦敦第二大房地产开发商旗下住宅开发项目The Stage，取得该项目20%股权。另外，上周五中民投以8450万英镑收购了位于伦敦金融城的法兴银行总部大楼。

　　写字楼洼地吸引机构投资

　　除万科、中民投外，不少中资企业对投资包括伦敦在内的房地产，表现出非常高的情绪。据了解，7月21日，英国谢菲尔德市政府方面宣布，一家名为四川国栋的企业在未来3年内将在谢菲尔德投资2.2亿英镑(约合19.35亿元人民币)，开发建设5个地产项目。在此之前两天，香港渝太地产公告称，公司将以4233.6万英镑(约合3.72亿元人民币)的价格，收购位于英国伦敦金融城的酒店物业。而此前香港上市公司华大地产披露，称公司将以7000万英磅(约合6.16亿元人民币)的价格收购一位处于伦敦国王十字火车站附近的酒店。

　　据悉，过去几年，中国内地及香港地区的投资者是伦敦中心地区最大的买家之一。由于本身不涉及太多资产管理的要求，且租金收益率稳定，写字楼恰恰是中国投资者最热衷的投资物业类别。根据安居客数据显示，2009-2016年，写字楼和酒店物业投资约占中国对英投资的71%。今年上半年，包括中海、保利、海航、复星、中国人寿在内的地产巨头和保险公司共在英国房地产市场投资了5个写字楼项目，总金额为14.4亿美元。

　　同策咨询研究部总监张宏伟认为，脱欧后英镑的贬值，不动产价格下跌则给中国投资者带来了一个价值投资洼地。