沪京深二手房成交额居全球前三 存量房时代到来

　　今日下午，中信资本与郎诗绿色地产(00106.HK)签署城市更新战略合作协议。在发布会上易居(中国)企业集团CEO丁祖昱指出，上海、北京、深圳已成为全世界二手房成交金额最大城市前三名。中国房地产市场存量时代已经到来，城市更新将成为新的增长点。

　　丁祖昱说，目前国内一线城市已率先步入存量房时代。1995年至今，中国商品房存量增速迅猛，而由于建设水平低、物业管理水平差等原因，许多物业已经成为实际意义上的“旧楼”。另一方面，一线城市的二手房交易金额已经超过一手房交易金额。以上海为例，2015年上海二手房成交金额超过一手房成交金额的50%，上海、北京、深圳占据世界二手房成交金额最大城市的前三位。

　　即便如此，从全球视角来看，中国的大城市还不能算“太大”。上海交通大学经济学院特聘教授、中国发展研究中心主任陆铭补充表示，事实上纽约、伦敦、东京等成熟市场在几十年前已进入存量市场阶段，而即使在城市化进程已经完成的发达国家，人口仍然向大城市集中。他认为，面对全球大城市发展的共同问题，中国更应该从存量部分进行城市规划。

　　对于未来城市发展，丁祖昱指出：“更新不如做旧 更新大有可为”。在地价飞涨、“面粉比面包贵”的背景下，传统房地产遭遇天花板，未来将会有越来越多主体涉足存量更新领域，精细化改造将成为主流，城市更新成为新的增长点。共享办公、长短期公寓、民宿等更新需求都是城市物业发展新机遇。

　　事实上，上海市在2015已经开始大规模推进城市更新。上海市规土局详规处(城市更新处)副处长刘夏夏介绍说，去年5月，上海市政府发布《上海市城市更新实施办法》，力图在城市更新问题上走出一条新路，即通过土地利用方式转变倒逼城市转型，更加关注生活方式和空间重构、文化传承和空间魅力、功能复合和空间活力。(邸宁)

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