房贷增加 ，“地王”频出 现在买房合适吗？

　　最近房地产又成了热点，特别是在上海人为了买房假离婚，挤爆民政局，北京也一张黄牛过户号价格飙升到12万元之后，让人们再一次见识了中国楼市的疯狂。

　　著名经济学家马光远在近日举办的一个沙龙上表示，如果央行依然保持目前货币政策放水的状态，80万/平米的房价指日可待。各种消息扑面而来，想买房的乱了阵脚。那么，现在买房子，到底值不值?现在不买，将来会不会后悔?

　　一组数据，“剧透”楼市未来!

　　首先，看下下面的一组数据：

　　1、今年7月份人民币贷款增加4636亿元，其居民中长期贷款增加4773亿元，非金融企业贷款减少了26亿元。居民新增中长期贷款也就是房贷，房贷超过了新增贷款的数量，意味着企业的贷款额在下降，老百姓都去买房子了;

　　2、前七个月，个人住房贷款在2.8万亿左右，商品房销售额57569亿元，房贷销售比达到了50%左右，和美国次贷危机前的数据相近;

　　3、前7个月超过10亿的“地王”超过了300宗，成为房地产市场化以来“地王”最多的一年，而且“地王”出现的城市区域不断扩展，总价地王、单价地王的记录不断被刷新;

　　4、很多“地王”制造者都利用很高的杠杆拿地，今年花了350亿买地的融信中国，其去年的销售收入不到300亿。

　　种种迹象看来，在全国经济百业凋敝，只剩下一根救命稻草的时候，中国似乎没有太多的选择，经济转型仍然面临着巨大的困难。房地产是块肥肉，但也是慢性毒药，不愿吃，肚饿!明知是毒，也要先果腹再说。

　　正因如此，经济学家对房地产走势的判断是：房价未来还要涨，并且将继续遵循一线城市涨幅大于二三线城市的规律，长期来看，房地产仍然是最保值的产品之一。

　　眼下买房是好时机吗?

　　以北京房价为例，对于北京的房价变化，专家分析表示，房价和销售量密切相关，销售上升时，会出现房价的同步上升，随着房价的上升，销售量还在增加。反之，销售量下降了，房价也会有所下降，一般是销售量走在房价的前面，是这样的规律。

　　而就全国近年来房价走势而言，房价涨幅也有其规律性与周期变化，一般3年一个周期，随着国家政策的变化而出现相应变化。2013年房价上涨，2014年开始下降，到2015年全国大中小城市开始上涨，现在还在上涨。房价变化与城市大小有关，一线城市房价变化最敏感，热得快冷得也快，波动大，中小城市波动小。

　　2015年末至今，房地产市场的火热让压抑许久的刚性购房需求得到充分释放，而伴随着政策的进一步收紧，交易量势必走低，而楼市也就可能出现价格下行的趋势。

　　买跌不买涨，择时很重要

　　中国人买房喜欢买涨不买跌，当房价直上云霄之际，很多人亟不可待的涌进楼市。楼市中也许永远没有顶和底，也没有哪个人会知道未来跌多少涨多少。涨就是跌的开始，而跌就是涨的先兆。因此，跟风买涨是非常危险和得不偿失的行为。买房，无论是自住还是投资，择时非常重要。

　　如果你看空未来的楼市走向，认为未来1-2年内，房价会出现下滑。那你这时就可以利用手头资金比较充裕的时间，为自己制定相应的投资计划，本人作为专业的金融投资指导领域的分析师，目前股市不长期不看好。期货操作不灵活短期收益不明显。建议大家资金充裕的可关注现货投资。

　　未来中国楼市怎么走?你是不是也有自己的想法?

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　　作者：微//信ID：872467521 文/夏凝