金秋楼市部分地区成交下降 杭州出台楼市限购政策

　　正值“金九银十”楼市高温运行时期，近日，记者从近期的各种数据了解到，目前全国的一手房价格继续走高，但是成交量并不一定同步放大，反而部分地区的成交量有所下降。另一方面，近期楼市又现假消息。

　　在购房者蜂拥买房的时间段，杭州成为又一个出台楼市限购政策的城市。至此，一二线城市已经全面收紧楼市政策。

　　广州日报记者潘彧

　　近日，记者了解到，目前全国的一手房价格继续走高，但是成交量并不一定同步放大，部分地区的成交量有所下降。上海中原地产市场分析师卢文曦分析，前期过于旺盛的楼市交易情绪却透支了后续的成交，这是中秋假期市场交投明显疲软的主因，“沪楼市卖气正在降温，且市场情绪正逐渐回归理性”。

　　假期整体签约

　　并不完全真实反映市场情况

　　中原地产首席分析师张大伟则表示，对于北京而言，今年前8月北京商品房住宅供应刷新历史最低，仅供应了18399套，相比2015年同期减少了37.2%,供应量与供应面积均刷新了历史最低纪录，且成交量依然低于2015年，“因为假期签约的特殊性，假期整体签约并不完全真实反映市场情况。”

　　央行昨日公布的《2016年第三季度城镇储户问卷调查报告》.显示，53.7%的居民认为目前房价“高，难以接受”，42.9%的居民认为目前房价“可以接受”，23.1%的居民预期“上涨”，52.2%的居民预期“基本不变”。

　　在楼市“升温”的同时，各种市场奇葩传言也层出不穷地出现。

　　昨天，一则“别墅用地今起停止审批”的报道又在网上流传开来，而记者求证发现，别墅用地停止审批也是数年前的消息。

　　此前的上海限购消息，造成老少几代人一起去离婚，最终查明，也是几个中介人员炮制的假消息。

　　“部分谣言版本四起，而且传播力度大，多半是房屋营销人员怂恿客户买房而发出的。实际上此前上海已经有了类似的警告，但很显然要堵住此类虚假信息源，还是比较困难的。” 易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，在目前积极去库存和营销的节点上，部分楼盘和中介会从提高业绩角度进行各类信息的传播。

　　杭州楼市限购公布

　　昨天下午，房价上涨“急先锋”之一杭州市忽然出台了楼市限购政策。

　　政策明确，在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。限购范围为上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区（滨江）、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区，不包含富阳区、大江东以及临安、桐庐、建德、淳安四县（市）。

　　限购时间明确，新建商品住房以网签平台商品房买卖合同签订时间为准；二手住房以网签平台房屋转让合同签订时间为准。

　　此前，合肥、苏州、南京、武汉、厦门、郑州等城市已经相继出台楼市紧缩政策。

　　“杭州的限购政策依然心理影响更大，如果信贷不收紧，这一政策很快将被市场消化。”张大伟表示，外地户籍限购一套，实际政策力度不大。

　　严跃进则认为，依然允许外地人认购一套，而且没有太多类似社保等约束。“但是房价上涨的幅度确实会收窄。”

　　广州中秋二手市场网签同比涨4倍

　　广州日报讯 （记者林琳）中秋假期三日，广州二手房网签211套，比去年同期上涨414.6%，均价比去年同期上涨7.8%，业内人士认为，一手市场上升带旺二手市场，出现“外围一手热、中心二手热”的市场特点。据预测，2016年第四季度广州二手住宅还会持续“发热”，登记量有望维持在12000~12800宗/月的水平，全年的总量或比2015年增加三成左右，总体平均价格有机会比2015年上升9%~11%之间。

　　在刚刚过去的三天中秋假期中，广州二手楼市的人气总体较去年中秋假期明显“加温”。据合富置业监测阳光家缘网站公布的数据统计，广州中秋假期三日（2016年9月15日~17日）二手房网签成交量为211套，比去年中秋假期（2015年9月26日~27日）的41套，上升414.6%，二手住宅网签成交均价为19736元/平方米，比去年中秋假期（2015年9月26日~27日）的18314元/平方米，上升7.8%。

　　据广州链家研究院院长周峰提供的数据，中秋三天假期经过广州链家成交的二手住宅买卖宗数超过140宗，同比增加1.9倍，成交均价为2.42万元/平方米。

　　北上广深近期楼市成交情况

　　深圳

　　深圳备案数据显示,龙岗、南山成交大幅减少，以及宝安成交小幅回落，上周新房成交环比减少超过两成。全市均价走高，达到64820元/平方米，环比上周的54284元/平方米上涨近三成。

　　北京

　　北京中原地产数据显示，北京新建住宅签约422套，比起今年的端午小长假成交翻倍，而网签价格达到了38455元，比起端午期间，半年房价上涨了接近20%。

　　广州

　　广州网易房产监控阳光家缘数据，2016年中秋假期(9.15~9.17)广州一手楼网签成交883套，一手住宅网签均价为16141元/平方米，同比 2015年中秋假期(9.25~9.27)的14415元/平方米增加至1726元/平方米，同比上升11.97%。

　　上海

　　据上海中原地产数据，中秋小长假沪新建商品住宅成交5.2万平方米，较去年同期缩水55.6%。

　　广州日报记者潘彧