)据悉，黄埔荔湾和天河三区前三季度的成交量已超去年，楼市低开高走似乎为市民在最后一个季度的出手指明了方向。经过前三季度的观望，落地哪个区域、选择什么价位、优先什么条件，街坊们都心里有数。然而，对于很多第一次买房或观望许久，想着旧屋换新屋的人来说，怎么出手才能一击即中、让自己的存款物有所值，是买核心社区的新品，还是买崛地而起的新盘？很多人为此成了纠结伦。楼市分析员建议，可从社区成熟度、资源丰富度、品牌美誉度、个人需求等几方面综合衡量。
今时今日，市中心的地皮都已被大盘认领殆尽，要买房的人常会产生高性价比的楼只能去番禺花都寻的错觉。其实中心城区的优质单位依然有悉数在线，就看购买者的慧眼。而且一旦有新盘推出，势必成为新一轮的争抢对象。近日，位于西关板块的标杆大盘新世界·凯粤湾推出500套新货抢闸“金九银十”，因其坐享成熟配套，无论是规划利好、交通、教育资源都具有均好性，成为核心城区应看楼盘之选以及市民优选对象。
一看选址：
成熟社区临江项目略占优
俗话说“瘦小的骆驼比马大”，更何况那是一只养肥了的骆驼。今年有一些划地兴建的新品牌分外瞩目，有些甚至成为了楼盘精品，享受封盘溢价的无上待遇。而对于攒钱置业的小两口，或为孩子成长增值而二次置业的市民来说，大牌新品无疑是更佳的选择。像位处西关的成熟社区，交通设施、周边配套，都是有目共睹让人放心。而作为罕有的最后一批一线临江项目，新世界·凯粤湾可谓江景情结的优选一家了。
二看片区：
置业西关 市民的小确幸
时代在变，买楼的主力军年龄在变，但有些东西没变，比如老广情结和西关情怀。CBD概念的热推、消费重心的迁移，仍然没有改变包括很多新广州人在内的情结：那就是住在西关才算真正领略了广州文化底蕴。以前爷爷奶奶住这里，爸爸妈妈住这里，传承的居住习惯令很多年轻一代也毫不犹豫地选择西关门户。三姑六婆齐住荔湾，无需穿区过市便能见面，隔街就见的理想还能实现，这也是核心区域楼盘自带的生活气场和先天优势。
三看公共教育资源：
一站式解决方案无疑占先机
成熟大盘在教育资源上的占优势毋庸置疑是占了先机。以新世界·凯粤湾为例，附近配备了2~16岁的优质教育资源，周边有广州四中、真光中英文小学、逸彩幼儿园等学校，其华师大实验基地新世界凯粤湾实验幼儿园已经开学。对注重教育问题的家长来说，这真是一个不错的选择，是多少家长梦寐以求的集优质、安全于一身的好房子。
四看品牌：
大牌坐镇居住品质有保障
许多资深购物狂会告诉你，假如你对单品拿不准，那就看品牌，品牌的底蕴几乎能帮助你减少出错风险。新世界·凯粤湾头挂“新”字号，是深耕广州16载、拥有45年历史的香港新世界国际化品质打造的大盘，同源凯旋新世界，布局一东一西，“凯”系出品一脉相承。社区配套10万平方米的新西关商业广场、西湾荟已全面开业，华润万家、民生银行、逸华酒家等知名品牌入驻。小区内拥有6万平方米的大花园，30%超高绿化率，配超大阳光泳池、200米中轴水景，堪称老城区罕有的超低密度花园社区，居住舒适度高。
秋收季节，也是市民出手买楼的惯常旺季，是各大楼盘必争时机。据了解，新世界·凯粤湾将率先推出500套新货，抢闸“金九银十”，近日下订，可提前享受国庆钜惠的6重大礼，最高可优惠50万元。全新“央璟”组团，主要是75~140平方米的两房至四房，可直望中央园林，有5.3米首层架空，有84%的高实用率。同期在售的还有“粤府”组团208-240平方米的大单位，属于一线临江家族传承五、六房，拥有15米望江面，12.6米首层架空，3.15米层高设计，此外还有10大全屋豪装品牌，现楼拎包即入住。（以上涉及均为建筑面积）文/图 伦莹莹
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