想在海南投资买房 不熟知一下潜规则怎么行?

　　想在海南投资买房，不熟知点开发商惯用的“小技巧”怎么能安心？

　　有些开发商为了能顺利卖出房子，不惜在一些广告、样板间里面弄出一些“小魔术”，以此糊弄那些不了解的购房者们。

　　现在跟着小编来扒一扒，开发商们那些不为人知的潜规则，让你明智买房不会傻傻上当。

　　1.在售楼处的人不一定是开发商的人。

　　现在很多开发商为了减轻销售成本，很多时候会把销售团队直接外包给外面的中介公司，让中介公司通过卖房来获取佣金，按量付费。虽然这个不会影响到你的买房，但是如果你在买房过程中，他们对你有许多承诺，到买房后可能就翻脸不认账了。

　　2.样板间里有着各种各样的“小秘密”

　　相信很多购房者在买房的时候对样板间里的装修布置心动不已，认为自己未来的房子可以装修的跟样板间一样。实际则不然，因为样板间往往是开发商为了充分体现户型的优势而做的一个展示空间。

　　开发商可以为了让购房者感受良好，可以偷偷的把家具的尺寸缩小，以及镜子和灯光的巧妙运用，让购房者感觉到广阔的空间。

　　所以购房者去看样板间的时候，最好自备尺子，这样就能知道开发商有没有在样板间里做手脚。

　　3.房屋的产权，一般都不满70年。

　　购房时，除了关注房屋质量好不好之外，还要关注房子所在地块的使用权限。按照正常的流程，开发商从拿地到建成都需要几年的时间。所以购房者正常买到手里的房子，实际产权都会有六十五年左右。

　　但是如果开发商买了地之后捂盘呢？这样子购房者买到手里的房子产权年限就更少了。所以大家买房的时候，要好好的计算出自己这套房子剩余的产权年限。

　　4.赠送面积的猫腻，简直不要太多。

　　对于购房者来说，一栋100平送20平的房子，似乎总是比一栋120㎡的房子有诱惑力得多。但实际上，这种买一赠一的房间单价会比无赠送的同类户型要高出不少，但是售楼小姐只会告诉你，以实际使用到的面积计算，折算下来房价很便宜。

　　而且赠送的面积一般都不具有合法的产权，出了事很难受到法律保护。