房价继续上涨 成交增速放缓

　　绘图：杨佳

　　9月19日，国家统计局发布了8月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示，8月份全国房价继续上涨，价格环比上涨城市个数和同比上涨城市个数均较7月份有所增加，一、二、三线城市一、二手住宅价格同环比涨幅均扩大。

　　其中，全国70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别比7月份增加13个和6个，同比上涨的城市分别比7月份增加4个和1个。与此同时，一、二、三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅均比7月份有所扩大，同比涨幅二、三线城市均继续扩大，一线城市则在连续三个月收窄后有所扩大。

　　●南方日报记者 牛思远 实习生 柯超

　　◆数据◆

　　多城涨幅有所扩大

　　国家统计局最新公布的8月房价数据显示，全国房价总体继续上涨。国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读指出，我国8月房价继续上涨，总体体现出环比上涨城市个数有所增加和同比上涨城市个数也略有增加两个特征。

　　与7月相比，70个大中城市中，8月新建商品住宅（不含保障性住房）价格下降的城市有4个，上涨的城市有64个，持平的城市有2个，最高涨幅为5.6%，最低为下降0.3%。

　　同比来看，70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格下降的城市有6个，上涨的城市有62个，持平的城市有2个，最高涨幅为44.3%，最低为下降3.8%。

　　二手住宅价格方面，70个大中城市中，价格环比下降的城市有9个，上涨的城市有57个，持平的城市有4个，最高涨幅为4.5%，最低为下降0.4%。二手房同比价格下降的城市有16个，上涨的城市有53个，持平的城市有1个，最高涨幅为46.9%，最低为下降4.4%。

　　刘建伟指出，8月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有64个和57个，分别比7月增加13个和6个；持平的城市分别有2个和4个，分别比7月减少1个和3个；下降的城市分别有4个和9个。

　　新建商品住宅价格环比上涨的64个城市中，比7月涨幅扩大的城市有31个，涨幅在1%以上的城市有25个，最高涨幅为5.6%。二手住宅价格环比上涨的57个城市中，比7月涨幅扩大的城市有30个，涨幅在1%以上的城市有18个，最高涨幅为4.5%。

　　与此同时，同比上涨城市个数也略有增加。8月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市分别有62个和53个，分别比7月增加4个和1个；持平的城市分别有2个和1个，均比7月增加1个；下降的城市分别有6个和16个。

　　“分城看，8月一、二、三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅均比7月有所扩大。”刘建伟，而8月一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅在连续三个月收窄后有所扩大，二、三线城市继续扩大。

　　◆纵深◆

　　库存压力进一步缓解

　　根据国家统计局9月13日发布的《2016年1—8月份全国房地产开发投资和销售情况》显示，今年1—8月份，商品房销售面积87451万平方米，同比增长25.5%，商品房销售额66623亿元，增长38.7%，增速回落1.1个百分点。

　　虽然1—8月份商品房销售面积和销售额增速比1—7月份分别回落0.9个百分点和1.1个百分点，但其中住宅销售面积和销售额增长分别达到25.6%和40.1%，均高于总体商品房销售面积和销售额增幅。

　　值得注意的是，截至8月末，全国商品房待售面积70870万平方米，比7月末减少512万平方米。其中，住宅待售面积减少639万平方米，办公楼待售面积减少2万平方米，商业营业用房待售面积增加54万平方米。

　　随着楼市传统销售旺季“金九银十”到来，9月一二三线城市楼市显著升温，主要城市的库存压力进一步得到缓解。

　　中国指数研究院9月5日发布《中国主要城市房地产市场交易情报（20160829—20160904）》，CREIS中指数据显示，第36周重点监测的30个城市成交面积环比增长4.2%。其中15个城市环比有所上升，占监测城市的50%；与去年同期相比，30个代表城市成交量整体提升53.6%，其中23个城市同比上升。

　　重点监测的30个城市中，有15个主要城市库存总量较上周下降1.90%。环比下降的13个城市中，厦门降幅最高，约9.68%，合肥次之，环比下降8.95%；仅深圳、苏州环比有所上升，增幅分别为2.97%和0.53%。

　　分城市来看，各线城市成交同环比继续上扬。环比来看，一、二、三线城市全部上升，但增幅均在10%以下；同比来看，各线城市继续上行，一线城市增幅最高超七成。

　　同时，在重点监测的城市中，武汉、上海和天津成交面积位居前三。从累计同比来看，仅深圳和北京分别下降31.16%和16.74%，其他城市均呈增长态势，其中天津涨幅最高为89%。

　　■连线

　　同策咨询研究部总监张宏伟：

　　调控从严推动市场回归理性

　　自今年二线热点城市房价涨幅屡创新高后，南京、苏州、厦门、武汉等地相继出台最新版房地产调控政策。18日，杭州发布公告，宣布将暂停向拥有多套房产的非本市户籍居民家庭出售住房，回归了限购城市的队列中。

　　同策咨询研究部总监张宏伟表示，尽管杭州楼市限购政策主要针对主城区，且主要针对非本市户籍，力度不大。但是，结合此前苏州、厦门楼市限购等种种迹象，表明核心二线城市政策已经开始进入收紧阶段。

　　“核心二线城市重启限购主要是为了限制投资投机性需求。”张宏伟分析，当前宏观经济仍然下行，货币政策相对宽松，贷款利率成本也较低，对于高净值人群来讲，手头有富裕的资金，但是没有有效的资金投向，资产配置需求驱使这些人群将资金投向房价正处于上涨通道的楼市。

　　“从投资先后顺序来看，首先关注一线城市，再次是一线城市所处经济圈内的核心二线，然后是一般二线城市。”张宏伟说，这样的投资客资金轮动导致今年不同城市间的楼市也出现轮番上涨。

　　张宏伟表示，对于首先出现轮动的一线城市、核心二线城市来讲，在投资客驱动之下，楼市已经出现周期性的高点，楼市也将步入调整的周期。对于还未出现快速上涨的长沙、郑州、青岛、济南、重庆等城市而言，现在仍然有投资价值可寻，但是在下一轮轮动上涨之后也会进入周期的高点。

　　“从政策面来看，部分城市因为楼市过热已经出台调控措施，比如京沪深、苏州、南京、合肥、杭州、厦门、郑州等等。”张宏伟分析，从政策面的趋势来看，上述热点城市仍然存在政策层面“降杠杆”收信贷的可能性。

　　张宏伟认为，随着如楼市限购等调控政策的从严执行，上述城市的市场成交量势必会出现下滑，短期投资价值正在降低，投资风险在增加。伴随着供应量的增加，预计明年上半年市场去化周期会进一步回升至12个月以上，上述核心一、二线城市房价上涨预期打破，个案价格有可能会出现下调。而等到投资客开始退场，核心城市周边的城市也会出现降温，市场将回归以居住和改善为主的理性市场。

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