买房潜规则，你知道几个？

　　楼市有众多购房黑幕楼市潜规则，只有内行人才可以看透这些隐藏在销售环节的小秘密。年轻人买房注意事项有哪些？这里整理了具有多年售楼经验的售楼小姐惊爆的十八条最新的买房内幕，揭露购房陷阱楼市内幕，新手买房必看。

　　房市的热度一直以来都是只升不降，这让很多持有观望态度的人不得不加入到买房大潮中来，而盲目的入市很可能导致在买房的时候被坑骗，要知道，买房是有很多潜规则的，而这些潜规则是售楼小姐打死都不会说的事情。

　　18条金牌选房诀窍介绍：

　　1、买房一定要新房？

　　买新房固然好可市区合适的房源并不多，要么房价太高，要么户型不好，而且大多是期房不能马上入住。作为年轻置业者需要引起重视的是，新建商品房近年来逐渐向市区周边分布，社区生活配套便成为一大考验，许多楼盘社区的生活配套甚至可以说有名无实，这与发展完善的二手房社区相距甚远。但是需要特别注意的是：二手房基本可以马上入住，可是老旧的问题，还有产权的过户比较麻烦，找中介比较担心。二手房目前的房源供应仍集中于老居住区，楼体和户型都略显老旧。

　　2、别买全部都是小户型社区的房子

　　大多刚需购房者都青睐小户型，在选择小户型的时候，最好挑大、小户型都有的社区，尽量别挑全都是小户型的社区。因为当整个社区都设计成小户型时，容易造成人均占有社区资源不足，上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等等。推荐大家选择80平方米左右的小两居，不大也不小。特别需要注意的是购买小户型时一定要买明厨明卫的户型，房间内的透气性一定要好，这样的房子实用性更高。

　　3、买婚房的一定要注意交房时间

　　如果选择购买期房作为婚房的话，那么一定要做好延期收房的准备，以免措手不及。最好能把婚期安排在预计交房时间的9个月之后，以应对可能出现的各种突发情况及安排装修事宜。

　　4、年轻人买房要量钱而行

　　年轻人买房，除了买房的首付款外，还需要支付接下来的装修费用等。因此在购房时一定要根据自己的经济情况作好预算，切忌盲目选择。建议年轻人在选择按揭贷款时，切记每月的月供额度不要超过家庭月收入的30%，否则可能会影响生活质量。

　　5、要先选定地段再来选户型

　　地段首先关系到实际居住的便利度，而对年轻人来说，关系到以后孩子的入学问题，其次关系到房屋的抗跌性。所以说，在自身经济条件允许的情况下，最好在选定购房区域后，再根据持有资金去找合适的房子。

　　6、一定要确定未来5公里的生活圈

　　开车或乘公交车的上班族，若平均一天有两个小时花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个小时集中起来，连续不断地坐一个月车，或不眠不休地开一个月车，就能体会其时间数量的可观了。

　　7、小区绿化最好要达到35%以上

　　居住环境有一个重要的硬性指标棗绿地率，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。值得注意的是：“绿地率”与“绿化履盖率”是两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化，有些开发商会故意混淆这两个概念。由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用，城近郊居住区绿地率应在35%以上，如果住区绿地率能达到40%甚至50%，就比较难得了。

　　8、社区是否做了人性化设计

　　例如人车分流，保证交通的便捷性、安全性、以及减少对居住环境的影响；商住分区，娱乐购物影响不到居住的安静和安全；住宅布局成街区式，利于形成良好的邻里关系；社区内规划有大型巴士站、人工湖、学校等，生活配套相当完善。

　　9、社区配套是否齐备

　　一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分，有的是引进了大型超市，有的配套学校是与名校联姻，会所更是功能齐全，吃喝玩乐无所不包，业主大可以足不出小区门就能满足所有生活和休闲娱乐所需。

　　衣：服装店、裁缝铺、洗衣房等

　　食：超市、菜场、面包店、饮食店、小吃店

　　住：不仅要看自己的房子，也要看周边的楼是怎样的房子，更要看有没有化工厂、电站、加油站、汽车、机动车维修点等，绿化如何也须看。

　　行：不仅要看房子附近有没有地铁、轻轨、来往车辆、有几个车站等，还要看高架旁的下车道是不是在你的新房附近，出门是不是单行道等。

　　其他：还得看附近有没有公园、银行、医院，有老人的家庭最好离医院近一点；有孩子的应关心托儿所幼儿园等。

　　10、建筑密度小最好

　　低密度的直接表现就是低“容积率”，对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。一个良好的低密度居住小区，多层住宅应不超过1.5.

　　11、买同一区域连续成功开发的楼盘

　　房地产有明显区域性特点，跨地区开发会增加成本，稀释利润，而房产开发是一个资源整合过程，所以买已经在同一区域连续成功开发的楼盘较为保险。

　　12、购买1999年2月以后造的楼盘

　　许多城市在1999年2月以前，多层住宅并不强调要打桩，楼板也不强制要求现浇。而1999年2月以后，一些城市对房屋质量标准制定非常高的要求：如多层住宅要打桩，以控制沉降在15cm以内(过去标准40cm)，设计也要请监理等技术措施。

　　13、层高不宜超过3米房

　　过去住宅层高一般为2.8米，应该是有科学依据的。现在开发商为追求“销售卖点”将层高提高到3米以上，这是欠妥的。层高应与面积相适应，如果客厅的面积才30多平方米，而层高却3.2米，三维空间比例就失调了，如果客厅100平方米以上，那3.2米层高才会有意义。

　　14、购买错层房型最好以东西向错

　　有些楼盘采取东西南北错的方式，有房型复杂、抗震性差的弊端，其实错位应以东西向错为宜，因为南北错层会影响采光通风。

　　15、购买小房型作投资须谨慎

　　大家都认为小房型总价低适合于出租，其实，小房型总价低，但由于面积很小，单价却高的惊人；而且，假如购买小房型的人都用于出租，那么这一区域房屋出租市场就供大于求，租金走低就成必然。

　　16、不选择炒作过度的楼盘

　　前几年由于炒作，购房者排队所购的房，到今天往往是问题最多的楼盘。

　　17、选择区域考虑景观系数

　　在香港，山顶上能俯瞰维多利亚港和九龙夜景的楼盘，往往是山脚下中环、铜锣湾同质楼盘价格的3至5倍。无疑，“景观系数”是房价构成的重要组成部分。

　　18、购买十万平方米左右的楼盘

　　小区规模偏小，不可能有品质较高的会所，规模偏大的小区又会居住噪杂，也难开发成高品质的小区。购买规模达10万平方米左右的楼盘比较适宜。