深二手房均价连涨三周 新房价格稳定在“6”字头

　　上周（9.12-9.18）二手房日均成交427套，均价连续三周上涨；中大户型占比增加，500万元以上物业占比增加。新房量跌价稳，宝安再次成为全市最活跃的区域，全市均价稳定在“6字头”。

　　二手房：置业者趁假期看房，价格连续三周上涨

　　上周（9.12-9.18）受中秋节小长假影响，规土委实际过户数据仅有4天，日均成交427套，全市二手房成交1706套，环比下降8.0%。各行政区方面，宝安436套，环比增长14.4%，是上周全市成交最活跃的区域，盐田55套，环比低量增长22.2%，其他区域回落。整体来看，据深圳链家研究院监测，中秋假期亦有不少置业者前往看房，中介机构的实际签约量保持稳定，和以往节假日“零星成交”形成鲜明对比，由此反映了当前市场稳中回升的态势。

　　价格方面，深圳链家成交系统数据统计，上周成交均价为53305元/㎡，环比增长3.4%。各行政区方面，南山受中高端物业成交活跃影响，成交均价为72095元/㎡，环比增长8.3%，价格及涨幅均居全市之首；福田和盐田成交均价分别为61488元/㎡，46830元/㎡，环比分别增长1.6%，1.1%；宝安、龙岗、罗湖有所下降。整体来看，成交价格连续三周上涨，部分优质物业价格持续增长。

　　二手住宅成交结构: 中大户型占比增加，500万元以上物业占比增加

　　面积方面， 90㎡以上中大户型占24.9%，增加5.3%，其中90-144㎡增加4.0%，144㎡增加1.3%。单价方面，5-7万元/㎡占44.1%，增加5.7%。总价方面，两级分化，300万元以内增加2.9%；500万元以增加6.6%。整体来看，面积、总价呈现两级分化，小户型、中大户型增加，低总价、高总价增加。

　　新房住宅：宝安成交量超龙岗，价格依旧处于高位

　　上周（9.12-9.18）新房量跌价稳，全市新房成交506套，环比下降13.4%。宝安再次是全市新房成交最多的区域，为246套；龙岗和南山分别成交169套，55套，环比分别下降28.1%，9.8%；罗湖、盐田、福田分别成交20套，12套，4套。

　　价格方面，全市成交均价为60610元/㎡，环比增长0.6%，维持稳定。南山价格维持在“9字头”高位，罗湖和盐田亦有所增长；福田、宝安、龙岗三区环比下降。整体来看，全市新房随着物业成交结构的变化维持6万元/㎡上下波动。

　　后市展望：入市节奏加快，“金九”值得期待

　　上周二手由于中秋假期，国土部门公布数据缩减至4天，交易量有所下滑。但是实际中介机构签约量并未受到明显影响，总的交易量维持稳定水平，另外不少置业者假期后两天前往看房；与此同时进入9月以二手市场回升较为明显，置业者入市节奏加快，所以今年的“金九”同样值得期待。