房价猛增到底要买房还是租房？你会怎么选？

　　近日有传出消息：

　　浙江客户一口气买下了成都某楼盘的60套房子。 虽然此消息已被确认为谣言，但也已对成都楼市造成巨大刺激。

　　9月19日，国家统计局发布70个大中城市房价统计数据，90%城市房价出现上涨。8月成都房价上涨超过3%，进入9月后成交火热。

　　在中秋节3天里，成都成交住宅面积超过66万平米，据真实数据显示，8月份还是8000元一平的楼盘，中秋节当天就涨到了9500元一平，一个月涨了1500元。

　　房价猛增，到底要买房还是租房的问题又重新推向了舆论的焦点

　　买房支持者说：“自己的房子住着才安心。”

　　租房支持者说：“买的房子还不是只有40年或70年产权，你算算在成都租70年房才多少钱？”

　　一、房子不仅是必需品，更是资产

　　举个例子，在成都租一个套二5年，大概每月2000，5年就会用掉12万；如果买呢？按11000/平算，一个70平的套二，是77万，按照目前房价上涨的趋势，5年后，房子卖掉，差不多可以获得近90万。同样是在成都住了5年，租房花了12万，买房赚了13万。

　　尽管如此，买房派和租房派的唇枪舌战，还是依旧没停过。

　　仿佛问题的焦点就在：几十年产权，这里就给大家普及一下我国独特的“产权”。

　　二、40年产权和70年产权

　　（一）产权年限含义

　　这里产权年限不是大家理解的房屋所有权年限，即使是40年或70年以后，房屋在办理房本以后，永远是属于你的。

　　要明确的是，所谓的几十年产权并不是房子的，而是土地的。40年产权年限是指房屋土地使用年限是40年，当使用年限达到40年以后，业主要继续使用土地需要申请继续使用。同理70年也是如此。

　　40年产权和70年产权区别

　　? 40年产权是指商住房（部分是50年），比如办公楼、商铺、写字楼这种纯商业房。

　　特点：物业费、水电费等相对来说要高很多，没有煤气入户，不允许使用明火做饭。

　　? 70年产权是指住宅房，是一般老百姓的普通住宅。

　　特点：物业费、水电费相对低一些，生活成本较低。

　　（二）产权到期之后该怎么办？

　　1、土地使用权续期

　　2007年3月修订通过，2007年10月起实施的《物权法》，关于房屋和土地有以下规定：

　　● 第六十四条：私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。

　　● 第一百四十九条：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

　　也就是说，房屋的所有权是永远归业主所有的，而房屋下面的土地是国家的，存在使用期限问题。如果是住宅，将获得优先保护，可以自动续期。如果是非住宅，则存在多种可能。

　　2、国家收回 享政策性补偿

　　● 如果到期了，政府又不对这块土地进行征收，那么你可以重新缴纳土地使用权出让金，再次从国家那里获得这块土地的相应使用权。

　　● 如果土地不可续期，政府可以实施“拆迁”，但是上面盖的那栋房子，却是你自己的，所以，拆迁补偿，补偿的就是那块土地上，你自己那栋房子的成本。

　　根据《物权法》中解释：建设用地使用权期满，根据公共利益需要收回的，应对该土地上的

　　房屋及其他不动产给予补偿。

　　3、缴纳税费

　　业内人士预计：70年后或者未来十几年，国家会有法律出台来明确房子产权，大概情况是房子还是你的，不过估计要缴税了，具体缴税金额根据房屋面积的大小来定。

　　值得注意的是，产权时间是从开发商拿到地时算起，并不是你拿到房产证时的时间。从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住，这之间的时间不等，至少需要两三年时间。

　　一般情况下，买家到手后，产权会无辜缩水许多。

　　例如房地产商2010年拿到地，房主2015购进房子，房屋产权则持续到 2010+70=2080年。

　　比起纯住宅，商住两用房的产权期限更短，一般为为40/50年，且没有自动续期的法律规定，也相对让人更为担忧。

　　但是根据国家《物权法》规定，您不管是买纯住宅还是买商住房，都没有必要太过于担忧，因为就算房屋产权到期了，只要续期，房子依旧是你的。