还有比“买房就是创业，捂房就是创新，动迁就是上市”更可怕的吗？

　　

　　来源 ｜ 米龙谷

　　从去年下半年开始，房地产市场火爆异常，涨幅曲线让人心惊肉跳，各地抢房已呈疯狂之势。而这几天刷爆朋友圈的，也正是与“房”有关的一件事。

　　一家主营业务为生产与经营通信设备、电器接插件及相关附件的科技公司，两度亏损，公司股票已被实行退市风险警示。最后却靠两套学区房保壳成功，救了近万股东。

　　一家上市公司所有员工辛苦干一年，却不如一个人在一线城市买套房收益大......

　　两套学区房，紧邻北京小学

　　9月21日，*ST宁通B（200468）发布公告称，公司董事会日前审议通过了《关于转让公司在京两套房产的议案》，同意公司以公开挂牌方式通过北京产权交易所转让北京市西城区槐柏树街 11 号楼②-201、②-202 两套房产，挂牌价格不低于经备案的房产评估价值。

　　公告显示，*ST宁通B本次拟转让的两套房产，建筑面积分别为141.31平方米和141.60平方米，房屋所有权人为南京普天通信股份有限公司（即*ST宁通B），房屋结构为框剪结构，房屋总层数为14层，拟转让所在层数为2层，建成年份为2004年，设计用途为住宅。*ST宁通B表示，公司于2004年购置该房产，作为公司部分在京营销工程人员办公居住使用。

　　

　　西城区槐柏树街11号楼属于相来家园小区，于2004年建造，紧邻北京市重点小学北京小学。公开资料显示，成立于1949年6月份的北京小学，是建国初期由北京市委亲自组建的规模最大的公立寄宿制学校。而目前相来家园仅有一套77平方米一居室正挂牌出售，总价为890万元，单价则为到了115584元/平方米。

▲相来家园小区入口实景（每经记者 岳琦摄）

▲相来家园目前仅有的一套挂牌出售的77平方米房屋售价达890万元

　　买房12年狂赚16倍

　　公告显示，拟转让房产的账面价值及评估价值上述两套房产原值总计214.71万元，截至2016年7月底，已计提折旧84.97万元，账面净值总计129.74万元。

　　经过中资资产评估有限公司的评估，截至评估基准日2016年7月31日，即*ST宁通B拟处置的两套房产账面价值为129.74万元，评估值为 2272.62万元，增值额为2142.88万元，增值率1651.68%。

　　由于*ST宁通B连续两个会计年度出现亏损，公司股票已被实行退市风险警示。半年报显示，2016年上半年，公司仅实现营业收入8.35亿元，较上年同期下降9.30%；实现归属于母公司所有者的净利润-2110.91万元，较去年同期下滑-27.06%。

　　如果没有重组计划或资产出售，主营业务持续下滑的*ST宁通B扭亏前景并不乐观，很可能会被暂停上市。如果公司能够成功出售上述2套房产，将实现净收益1200万元（公告所述），公司保壳的成功几率也会大大增加。

　　

　　讽刺的是，*ST宁通B，一家主营业务为生产与经营通信设备、电器接插件及相关附件的科技公司，最后的生机，就这样依赖于两套房子。

　　而该公司表示，当初买这两套房子，是为公司部分在京营销工程人员办公居住使用。一个当初无心的举动，却在12年后扮演了一个拯救一家上市公司的角色，是该感叹楼市的疯狂，还是该感叹楼市的疯狂呢？

　　上市公司买卖房产蔚然成风

　　无独有偶，9月21日晚间，又一上市公司——云赛智联就公告卖房收益。据《云赛智联关于转让金穗路1398号房地产收入确认的公告》，该公司在2016年9月份确认房屋买卖收入（含税）约5.04亿元人民币，扣除账面成本、因交易发生的期间费用和相关税金后，确认实现转让收益约1.86亿元。

　　另据媒体统计，去年年底开始买卖地产的上市公司包括利欧股份、天创时尚、东方证券、浩丰科技、台城制药、托普集团、莱茵生物等，其购房或作为办公用房，或布局相关业务。出售房产的上市公司则有亿利达、太原刚玉、国投新集、海联讯等。

　　今年1月份，国投新集宣布通过产权交易所挂牌转让其持有的北京、上海、合肥、阜阳等地8宗闲置房产。这些房产评估值为4399.96万元，相较于账面净值增值率达260.61%。

　　A股上市公司是中国优秀公司的代表。良好的盈利能力，是上市公司背负着的期许。但残酷的现实是，在牛气冲天的房地产市场中，上市公司即便拼尽一年利润，也属于无力买房一族。有的上市公司即便拼上一年营业收入，也无力购得北上广深一套房产。

　　37.79%上市公司买不起一套房

　　据统计，以发布2015年报的412家上市公司为准，共有46家公司的全年净利润不足1500万元。

　　

　　1500万元是什么概念？是当前深圳市区的一套位置较为优越、稍具品牌优势的商品房。比如，深圳香蜜湖水榭花都一平米要12万元，深圳的千万房价并非孤例。一线城市中，上海静安区或是黄浦江边，价格超过千万的住房已经占了半数，就拿上海华润外滩九里来说，大三房1500万元，或许已经买不到了；北京的房价，就更不必赘述。

　　

▲ 深圳部分二手房报价

　　利润敌不过普通套房的公司不少，敌不过一套豪宅的上市公司就更多了。考虑到2015年年报数据并不齐全，2014年的年报数据则更全面地反映了这一囧境。1065家上市公司在2014年的全年盈利不足5500万元，占上市公司总数的37.79%，一年利润敌不过一套“深圳湾1号”(5500万元一套)，而这一比例占已发布年报上市公司的27.18%。

　　净利润不行，一年营业收入同样也飙不起。*ST星美在2月6日发布的公司年报显示，该公司2015年营业收入为1344万元，合计实现净利润130万元。这意味着，该公司就算用上2015年全部营业收入，也还够不上一套深圳的普通商品房。此外，中房股份、祥龙电业和*ST兴业等3家公司营业收入低于5500万元，分别为1592 万元、2077万元和3768万元，做一年业务，够不上一套豪宅。

　　比经济压力更可怕的是人性失衡

　　当这个国家四成上市公司年利润够不上北上广深一套房的之时，这个社会已经为你我的人生写下新的提纲：

　　买房就是创业，捂房就是创新，动迁就是上市。

　　有人，因为在城市买了房年就年赚百万身价翻倍；

　　也有人，因为选择了继续观望从此离买房梦又远了十年；

　　买与不买，这就是你和城市的关系；

　　缺了对买房的热忱，就无法在城市立足。真的，这样的人很快也会被城市淘汰掉，但没人惊讶，没人关心，一切都像在战时处死一个行迹可疑的牧羊人那般自然。

　　可是你是不是也曾在深夜里怀疑，怀疑人生在世不过是黄粱一梦，怀疑奋力一搏不过是水中捞月；你说的城市是什么城市，我的付出都值得吗，我脚下的土地许我容身吗？。城市永远不会给你答案。

　　当年轻人觉得在这里永远不可能有一套属于自己的房子，在这里自己永远只是个过客，在这里只是投机和炒房者的天堂的时候，有多少人还能留在这里？又有多少每天都在竞争中勉强求生的小企业因为人的原因而不得不迁到别的地方？如果这一切担心变成现实，城市的未来又在哪里？

　　透支了未来，没有了创新创业，只有被房价折磨或者被房子套牢的年青人，城市的明天真的会更好吗？

　　一个疯狂的城市要生存，就需变得比它更疯狂！

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