)调控政策要点：
1. 2016 年 10 月 3 日凌晨，武汉市政府办公厅发布通知，宣布对主城区江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山以及东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区(不含汉南)、东湖生态旅游风景区(以下简称为主城区+开发区)实行住房限购限贷：
通知指出，武汉户籍居民家庭购买首套房首付 25%，购买第二套房首付50%，购买第三套房停贷，需付全款;非武汉户籍购买首套房首付 25%，购买第二套房停贷，需付全款，禁止购买第三套房。
2. 2016 年 10 月 6 日，中国人民银行武汉分行及银监会共同发布通知，指出在武汉市无住房的居民家庭，在主城区+开发区购买首套房申请商业性个人住房贷款的， 最低首付比例为30%，政策即日起实施。
政策实施后，武汉主城区+开发区具体限购限贷贷政策梳理如下：
以一套总价为 100 万房产的限购前后买房成本比较：
整体而言，首套房首付提高 50%，二套房的购房成本直线上升，三套房本地人全款外地人禁购，对于本地人或外地人而言成本都很高。
政策出台背景：
1. 中央国务院集中部署，住建部具体监督落实
9 月30日，住建部在京召开 16 个热点城市房地产工作部署会，会议传达了党和国家领导人的批示，主要精神：房地产去库存问题，要区别对待，一市一策，一二线城市要防泡沫，三四线城市要同城镇化进程相结合。
9 月 30 号，北京率先打响第一枪，拉开本轮调控大幕。自此，短短七天时间内，天津、南京、武汉、东莞等 20 个城市相继加入调控行列，南京、济南等甚至在短时间内两度升级新政!本轮调控涉及城市名单：北京、天津、成都、郑州、合肥、厦门、武汉、深圳、杭州、苏州、无锡、济南、南京、广州、佛山、南宁、东莞、珠海、惠州、昆山、无锡。
2. 武汉地王频出，造成市场恐慌：
今年特别是下半年以来，武汉市地王频出，全市单价地王、各片区单价、总价地王不断涌现，“面粉”高于“面包”的价格已成常态，新房价格不断上涨，造成市场恐慌。
3. 武汉库存去化周期下降，供应告急：
(1) 捂盘惜售严重
地王频出的同时，市场捂盘惜售现象进一步加剧。卖方市场已然形成。
(2) 库存去化周期下降
截至 2016 年 8 月底，武汉市整体库存去化周期仅为 3.5 个月，即在没有新增供应的前提下，市场住宅库存量在 3.5 个月即将销售完毕，个别区域库存去化周期甚至不足 2 个月。一方面地王频出，项目捂盘惜售，另一方面客户入市意愿强烈，造成房价恐慌性上涨。
政策影响分析：
本次武汉调控政策的核心控制投机性购房需求，控制房价涨幅过快。
1. 市场供需关系将趋于缓和
在政策风向转向，政府限价高压下，捂盘已无任何意义，开发商推盘速度将会加快，市场供求关系将趋向缓和。
2. 成交量将从高位下降
2016 年 1-9 月，武汉市累计成交面积已接近 2200 万㎡，与 2015 年的年度历史高位成交量基本持平，前三季度市场成交量一直高位运行，至第三季度，外地投资客明显增多，从具体项目监控来看，光谷、江岸后湖、硚口等区域外地客户占比均提高了 10 个百分点以上，其中不乏北上广深等城市的投资客。本次限购限贷政策，从提高投资门槛和限制购房套数等层面，抑制投资客户的资格和投资热情。
3. 成交价格涨幅将趋缓
在市场供求趋于缓和的背景下，成交价格快速上涨的势头将得到抑制。由于武汉市当前库存量依然处于低位，因此政策出台不会导致房价的下跌，但对房价过度上涨有一定抑制作用。
4. 客户购房热情转弱，观望情绪抬头
政策出台将会在很大程度上对高地价高房价形成威慑，打击市场的预期和人气，部分不被限购的买房人可能也会因此陷入观望。
5. 客户更加珍惜购房资格，一步到位的心态对中大户型相对有利
政策出台使得客户购臵二套、三套房的资金门槛大大提升。这会使得客户更加珍惜自身的购房资格，一步到位的购房心理会被强化，为了充分享受银行的资金杠杆，无论是婚房臵业还是改善性臵业，客户利用购房资格优选中大户型产品是大概率事件
6. 远城区楼市活跃度有望提升
被限购的需求可能会流向不被限购的东西湖、黄陂、江夏、蔡甸、新洲、汉南等远城区，可能会带动这些区域的楼市去库存和市场的活跃，尤其是地铁兑现较快的黄陂(机场线 2016 年 10 月 28 日通车)和东西湖区(地铁6号线2016年12月28日通车)未来的利好体现将更为明显。
7. 房产抵押贷款业务有望迎来爆发
在限购政策下，二手房的流动性收到一定挑战，很可能出现房主通过房屋抵押的方式获得贷款再进行投资的情况。对于银行而言，房产交易量下滑必然带来房贷业务量的下滑，而房产抵押贷款的利率要高于按揭贷款，在实体经济不景气的背景下，银行拓展房产抵押贷款业务的意愿充足。
8. 住宅限购之后，对商办公寓市场是利好，可能会迎来一定的行情。
9. 开发商对楼市的预期将会有所降低，后面的土地拍卖，预计竞争程度和最后的成交地价，会出现一定程度的下滑
10. 每一次政策调控都是国家给予客户入市的好时机
从历年楼市政策调控到后期市场发展趋势来看，每一次政策调控都是给到客户入市的好机会，原因在于调控期内房价涨幅受到抑制，项目优惠力度加大，使得客户以一个相对更合理的代价买房。
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