海口“十一黄金周”惊现日光盘 楼市运行情况分析

　　来源:海南中原策略中心

　　今年政府出台政策调控措施与以往“一刀切”的模式有所不同。自9月30日起至国庆黄金周结束,8天20城陆续重启楼市调控政策,政策强度则根据城市自身情况有所不同,总体包括限购、限贷、管楼(预售证及价格管理)、管地(土地出让管理)这四个方面。本次调控与以往最大的区别就是“因城施策”,本次出台的政策调控是以楼市升温速度过快的城市为主,目的在于抑制房价快速上涨,政策的实施,有望抑制部分投资投机需求,房价涨幅将逐步趋稳。

　　数据显示:10月1至7日国庆黄金周期间,全省共接待游客350.28万人次,同比增长99.08 %;旅游总收入51.04亿元,同比增长43.13 %。随着国际旅游岛建设的推进,交通的不断完善、城市配套的升级,旅游产品的多样化发展,使得旅游市场日趋兴旺;同时,旅游业的兴旺为带动旅游地产发展起着积极地作用。

　　海口国庆黄金周期间共接待游客70.68万人次,同比增长35.7%,实现旅游收入8.44亿元,同比增长20%。随着人均收入水平的提高,人们的消费能力日趋增强。根据海南中原策略中心统计:今年“十一黄金周”海口市网签备案成交面积约2.86万平米,同比上涨179.05%,成交均价8384元/平米,同比下跌19个百分点;国庆期间新品加推热销,更现日光盘,市场表现良好,客户购房热情不减。

　　随着海口市贯彻落实省政府今年3月底出台的《关于房地产市场调控的实施意见》,重点围绕棚改货币化安置、把控供求关系、加大金融支持、公租房货币化补贴、加大促销力度、公积金贷款首付降至两成、省外积分落户制度等方面,并提出了房地产去库存及促进房地产健康持续发展的可操作性具体意见。政策实施以来,海口成交套数与去年同期相比有35%的提升,库存去化周期从年初的29个月降至18个月,去库存效果显现,但由于新增供应的增加,库存压力依旧存在。目前,海口市场供大于求的局面并未改变,房价涨跌幅度较为平稳,上涨空间动力不足,政策收紧可能性较小;年底市场需求依然处于高位,部分房企将加快推盘节奏,客户争夺将愈加激烈,而宽松的政策环境,较低的购房门槛,未来市场发展将保持稳中有升的态势,“因城施策、一城一策”将成为房地产市场发展的趋势。