买房首付合同已签完 房贷办不下来算谁违约

　　买房子合同签了,首付交了,但贷款没办下来,到底算谁违约?

　　举例:朋友小A打算买一套二手房,跟房主谈好了价格签了合同,并交了首付,当时产权证上只有房主一个人的名字,房主也表示自己是离异状态,可是后来有个自称是房主妻子的女人说不同意卖房,导致贷款手续无法办理,因为房价涨得厉害,小A急着买房,就要求房主给个说法,要么解约、要么赶紧配合办理买房手续,别耽误自己买房。

　　房主最开始总是说正在解决中,可是过去快两周了还没有实质性进展,小A就想如果自己单方面解约的话算不算违约。

　　解答:

　　对于夫妻共同拥有的房产,涉及到共有产权人,想要出售房产,必须经过产权人、共有人都同意、签字,否则即使签了购房合同也是无效的,银行也没办法走贷款流程。

　　事件中的房主涉嫌隐瞒房屋共有人情况,小A可要求房主承担违约责任,并支付违约金。

　　其实,小A在验房阶段就应该核实房屋产权人状况,虽然产权证上只有房主一个人的名字,但也有可能是夫妻共同财产,小A除了查验房产权证、离婚证,还可以通过走访周围邻居,去房管局查看房屋详细产权情况,确保无误后再签合同。

　　除了上面说的卖房人造成贷款办不下来的情况,还有开发商、购房人、非买卖双方的原因。

　　1. 开发商没有及时提交贷款资料

　　购买新房的时候,由于购房人数较多,难免会有贷款材料没及时上交的情况,或者开发商出售没有预售许可的房子,这两种情况是开发商原因造成贷款无法正常办理,购房者同样有权解除合约并要求开发商承担违约金、退还定金和首付款。

　　2. 购房人提交材料或个人征信有问题

　　房贷办不下来还有一种原因就是购房人自己的问题,比如所交材料有误、提交材料不全、提供虚假资料致使银行不能批贷,最常见的要数个人征信不良了。

　　如果个人信用记录不良是非恶意造成的,可以跟银行协商或者尝试去其他银行,要求宽松的银行可能会批准贷款。但是如果逾期严重,比如信用卡连续3次,累计6次逾期,且金额较大,那铁定会被拒贷的。

　　个人原因造成的贷款办不下来,通常是要购房人承担违约责任的,毕竟是自己犯下的错误,也不能让别人承担责任是吧?

　　3. 材料、征信都没问题,就是批贷太慢(非买卖双方原因)

　　还有一种情况就是,购房人的材料、征信都没问题,银行也已经通过审批,就是一直不放款,大家都没错,买卖双方只能耐心等待放款。如果银行没有按规定期限放款,购房人可以按照贷款合同主张银行承担违约责任。

　　另外,有点背的人会遇到政府或银行贷款政策发生变化,银行停止房贷业务,买卖双方可以协商解决,实在不行就只能通过法院解决了,证明自己无过错,要求解除购房合同。

　　法院判决原则:优先合同约定

　　需要注意的是,无论是什么原因造成贷款办不下来,法院判决时一般会以合同约定为准,所以购房人在与开发商和卖房人、银行签订合同时,就注明违约责任,在维权时会更容易些。

　　买房贷款办不下来,无论是谁的原因造成的,到头来受伤最重的永远是我们的准房奴们,房价这么贵,好不容易看上一套中意的房子,贷款却办不下来,要知道时间就是金钱,房价不等人,耽误个把个月说不定几十万就没了,就算是对方违约,承担了违约金,但又要重新看房选房,弄不好都买不到同价位的房了。

　　所以,楼市火爆,购房人更要多一万个心眼,仔细核查房屋、售房人情况,如实提交贷款资料,尽量别出差错。