如今,很多业主卖房时会选择通过中介去售卖,那么,究竟是委托一家中介还是多家中介售卖比较好呢?两者有何利弊呢?
一、独家委托
1."独家委托"有什么优势?
(1)卖房快——享受比普通委托更多的资源,比如"优先推广"。
(2)客户多——经纪人会通过多种渠道创造更多跟客户接触的机会。
(3)更安全——委托多家,很可能导致报价不一,让购房者反复议价,委托一家最强的中介公司,效率高。
(4)售价高——对于"独一份"的房子来讲,很容易提高售价。如果卖方房子户型好,地段有优势,那么更容易卖出高价,毕竟"物以稀为贵"。
(5)更省心——避免了各种电话困扰,同时也能够保护卖方的隐私信息。
2."独家委托"有什么缺点?
(1)若中介公司资质不够或者房产经纪人缺乏能力,容易造成房子长时间内不能出售,若中途遇到房价暴跌那便是卖方的损失。所以找一个资质好,实力强的中介公司至关重要。
(2)大中介的中介费可能略高,多家委托可以对比中介价格。
二、多家委托
1."多家委托"有什么优势?
委托多家中介公司卖房,就是将自己的房源放在更多的销售平台。这样选择有以下几种优势:
(1)客户更多——客户更多是相对的,因为多家中介会在委托期间同时寻找买家,这样就有更多与买方接触的机会,提高成交率。
(2)可以比价——不同的客户会出不同的价格,卖方可以根据不同中介所提出的价格进行比价,选择价钱最高的成交。
(3)中介费可能更低——不同的中介公司对中介费的规定不同,多家委托可以在中介费上进行比较,获得最大的优惠。
2."多家委托"有什么缺点?
(1)不同中介会频繁打扰,电话量很多,影响卖方日常生活。
(2)可能出现同一买方,委托不同中介进行轮番"砍价"情况。
(3)中介鱼龙混杂,不能避免"黑中介"。
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