每日问答：贷款、房屋抵押、买卖

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　　甲向某银行贷款，甲、乙和银行三方签订抵押协议，由乙提供房产抵押担保。乙把房本交给银行，因登记部门原因导致银行无法办理抵押物登记。乙向登记部门申请挂失房本后换得新房本，将房屋卖给知情的丙并办理了过户手续。甲届期未还款，关于贷款、房屋抵押和买卖，下列哪些说法是正确的？

　　A. 乙应向银行承担违约责任

　　B. 丙应代为向银行还款

　　C. 如丙代为向银行还款，可向甲主张相应款项

　　D. 因登记部门原因未办理抵押登记，但银行占有房本，故取得抵押权

　　答：A项：《合同法》第37条规定：“采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。”乙把房本交给了银行，银行接收房本表示其接受乙提供的抵押，故双方之间的抵押合同有效成立，因此，乙应向银行承担违约责任。所以，A项正确。

　　C项：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第59条规定：“当事人办理抵押物登记手续时，因登记部门的原因致使其无法办理抵押物登记，抵押人向债权人交付权利凭证的，可以认定债权人对该财产有优先受偿权。但是，未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。”由于银行未办理抵押物登记，其优先受偿权不得对抗第三人，故第三人丙无义务代为

　　向银行还款。但若丙代为向银行还款则构成无因管理，可向甲主张相应款项。所以，C项正确。

　　B项：根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第59条规定可知，银行未办理抵押物登记，其优先受偿权不得对抗第三人，故第三人丙无义务代为向银行还款。所以，B项错误。

　　D项：根据《物权法》第187条的规定可知，不动产抵押应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。由于尚未登记，故银行未取得抵押权。所以，D项错误。

　　综上所述，本题答案为AC。

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