)也许你北漂多年不想回头，也许你婚期在即返乡置业，
也许你为人父母绸缪学区房，也许你想改善双亲的小房，
所有年轻人都有一个安家的梦想，
奈何，楼市风云变化太快就像龙卷风，
付不起的首付，退不了的定金，
离不了的婚 ，回不了的农村，
买房卡在半山腰，敢问出路在何方？
好在，买房路上，你不是一个人！
张女士是一位年轻漂亮的全职妈妈。目前在生活的二线城市有一套小户型婚房，自从响应国家二胎政策后，就跟老公合计再买一套房。上个月，张女士看中了一套价值近200万的二手房，双方谈妥后，当即交付了3万元的定金。
按照流程，在银行初审通过后张女士夫妇就需要支付40%的首付款。然而国庆节国庆新政后，首付款要从4成提高至5成，金额整整多了19万，为了买房，张女士夫妇能借的都借了，现在无力支付这多出的1成首付。
这下张女士可着急了，连忙找到中介负责人，中介告知张女士：一是凑齐1成首付；二是离婚买房，抓紧时间离婚、将首套房产证去名、重签合同、审税、贷款、过户，估计起码要耽搁1个月。
这两条貌似都行不通呀！这可怎么办呢？难道房子不能买房，钱也退不了吗？其实，国庆新政后，像张女士遇到的这种情况还不在少数。那么该怎样解决呢？小编随即访问了中介负责人俞先生。
被政策卡住的购房者能要回定金吗？
据俞店长介绍，他所在的中介门店目前有几个新政前定了房子，新政后首付增加了或者被限购的购房者。
这些购房者现在正在想办法调解中，但是我们一般不会轻易同意退房，首付差钱的尽量让他们去凑，被限贷的看他们愿不愿意离婚去买房。如果最后因为政策原因实在没有办法买的，最终还是会同意退房。
对于张女士的遭遇，中介或者卖家如果不同意退还定金，该怎么解决呢？
俞店长表示：“张女士可以看看自己签订的居间合同，其中有一条因为不可抗因素导致买卖不能完成的情况，是可以退房的。政策原因就属于不可抗因素。可能中介一开始还是想促成买卖，所以不同意退房，但是最后客户实在凑不足首付还是会退房的，并且按照合同要全额退给客户定金。 ”
“如果卖家不同意退还定金，中介有责任帮买家把定金要回，而且是完全符合合同约定的，卖家应该把钱还给买家。如果遇到卖家不愿退还定金的，中介一般会采取法律手段，可以打官司。”
新政后哪些购房者被政策卡住？
新政来的太突然，在十一期间，一点缓冲的时间都没有。所以出现了一些被政策卡住的购房者。
这些人大部分是因为首付款比例增多的问题被卡。因为现在武汉首套房首付增加5%，二套房首付增加10%，以总价100万的房子为例，首套房增加5万元、二套房增加10万元首付。
还有一些本地人名下已经有两套房子或者外地人在武汉有一套房子的，被限制贷款，必须一次性付清全款。有些外地人，名下有两套房子的，被直接限购。
哪些人不受影响?
俞店长表示，只要是在购房新政执行前，在银行审批通过了审核，二手房办理了网签的，就不受政策影响。 否则一律按照最新政策执行。
买房被卡住的人一般分为以下几个类型：
1、首套房首付从2.5成增加至3成，这类人只能追加5%的首付款；
2、本地人名下有一套房，二套房首付从4成增加至5成，这类人可以选择追加1成首付，或者首套房贷已结清的选择离婚方式，让一方净身出户再买首套房；
3、本地人名下有两套房被限贷的购房者也可以在有条件的情况下选择离婚再贷款买房；
4、外地人名下有一套房，二套房被限贷的，这类人首套房贷已结清的选择离婚方式，让一方净身出户再买首套房；
5、外地人名下有两套房被限购的，可以在有条件的情况下选择离婚再贷款买房。
被政策卡住了，什么样的情况可以用离婚的方式解决？
有些情况可以通过离婚的方式将房产过户到一方名下，另一方净身出户再买房。但是不是所有的情况都能用这种方法解决。
一般名下有一套房才会考虑离婚的方式买房，但是离婚买房省首付或者获得购房、贷款资格的前提是：
1、夫妻名下的首套房为一方婚前房产，只要办理离婚之后另一方拿离婚证、离婚协议就可以贷款买房；
2、夫妻名下的首套房只有一方的名字（房本上面没有注明共有人），只要办理离婚之后另一方拿离婚证、离婚协议就可以贷款买房。
就算离婚买房，仍然会被耽搁一个月
案例中张女士的故事，如果张女士愿意离婚买房能解决1成首付的难题吗？
并不是离婚就可以解决1成首付的问题。首先，如果婚房没有贷款或者是一方的婚前财产，才能用离婚的方式解决。
如果离婚买房需要经历以下步骤：离婚——房产过户——重新签贷款合同——银行审核——网签——提交资料并进行权籍调查——缴费过户——出证并办理抵押——放款。
如果离婚买房多了房产过户和重新签贷款合同的环节，时间耗费就比较长了。一般离婚只需要一天就可以办理，但是离婚房产过户则至少需要一个月，整个流程办下来至少比新政前耽搁1个月到1个半月的样子。
如果婚房没有结清贷款就根本不用考虑离婚的方式了，既然能结清首套房贷不如追加1成首付，再办离婚房产过户。
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