楼市“冬天”将至 房企融资备粮

　　就在各地地产新政接连落地的当下，渴望为即将到来的“冬季”预备“粮草”的各大房企也将公司融资渠道调到全面开启模式。

　　10月18日，泰禾集团和大连银行股份有限公司在北京签署战略合作协议。根据协议，大连银行将在综合授信、现金管理、个人金融、咨询服务等领域为泰禾集团提供更为优质的金融服务与支持。届时，大连银行将为泰禾集团提供200亿元的综合授信服务。

　　在此前的10月13日，泰禾集团还和江苏银行股份有限公司签署了战略合作协议，江苏银行将为泰禾集团提供100亿元的融资授信，以及全面金融支持。

　　继泰禾之后，其他房企近来在融资领域也动作频频。

　　10月18日，碧桂园宣布，中国证监会已批准旗下全资附属公司向合格投资者公开发行上限为人民币30亿元的国内公司债券的申请。此前9月21日碧桂园还宣布，发行6.5亿美元于2023年到期的4.75%优先票据订立购买协议。

　　另一家房企富力地产则在10月17日就2016年累计新增借款和对外担保予以披露，前9月富力地产累计新增借款554.52亿元，其中新增债券融资364.86亿元，新增其他借款189.66亿元。

　　除了民企之外，国有房企也积极融资。金融街公告称，2016年公司债券（第一期）实际发行规模为25亿元人民币，其中品种一发行规模为5亿元人民币，品种二发行规模为20亿元人民币。其中，品种一票面利率为2.9%，创下房企发债利率最低纪录。

　　此外，近期华夏幸福也宣布，公司拟与渤海银行石家庄分行以及邮储银行河北省分行签订战略合作协议，两家银行将向华夏幸福提供各类授信和融资的总余额不超过700亿元。

　　今年以来上市房企发债融资动作频繁，截至目前发债规模逼近万亿。但有消息称，未来融资渠道或将收紧，如调控后当房价下调，多数房企将面临资金压力。由此，在融资闸门关闭前，尽可能备足粮草，可能是当前开发商最理性的选择。