楼市新政发力 一二线城市降温

　　国庆节前后，中国一线城市以及天津、合肥、郑州等二十二个城市集中出台了房地产市场调控政策，从限贷、限购、土地供应、市场监管等方面进行调节，尽管内容及力度差异明显，但是密集出台的调控政策正在改变市场各方对于未来楼市走向的预期。

　　中原地产研究中心统计数据显示，截至１７日，全国主要５４城市合计签约商品房住宅１３０９４４套，而９月同期签约为１３７４８３套，环比减少约７０００套。从１０月份成交结构来看，市场已经开始出现变化。首先是一二线城市开始降温，从城市影响看，一线城市北京、上海的成交量环比上月同期分别下调了４２％与１６％。另外苏州、济南、长沙等城市的成交量也出现了环比下调，整体来看，二线城市成交开始降温。从实际签约看，受到新政直接影响的２２个城市，１０月份前半月成交量出现了明显下调，实际跌幅达到了３０％－４０％左右。

　　在价格方面，此前一路上涨的现象正得到遏制。中原地产的数据显示，从市场成交价格看，北京、深圳、合肥、苏州、南京等地前期出现的价格明显虚高的二手房房源，正在大幅降价到市场正常水平。

　　南京房地产开发建设促进会秘书长 张辉：在价格方面，（南京）新房的价格已经出现了一个明显的滞涨，二手房的价格虽然有少部分的房源价格是略有回调，但更多的主要是一些报的一些虚高的这样的二手房有个自然的回调。

　　据南京市房管部门数据，９月２６日南京执行限购政策以来，截至１９日１７时，全市商品住宅日均认购２５０套左右，对比今年市场较热时下降明显。

　　南京房地产开发建设促进会秘书长 张辉：南京的这种调控实际上是供求两端同时在发力，需求端是通过抑制，限购限贷，抑制不合理的投资投机需求，然后供应端是通过加大土地供应，打击捂盘惜售，能够推动更多的房源上市，所以供求两端共同发力来缓和之前供应紧张的情况，供求逐渐的趋向于均衡了，那么价格也就平稳了。

　　张辉认为，调控政策是给市场降温而不是“冰冻”，希望能构建以刚需改善自住为主体的健康需求结构，为楼市长期健康稳定发展奠定基础。

　　南京房地产开发建设促进会秘书长 张辉：我们此前有一些不合理的成分，通过这一轮的调控之后我们会发现整个的房地产市场在往这种健康、稳定方面这个方向在逐渐进行发展，我们这次调控的主旨就是稳定市场，现在市场正在往这个我们预期的目标方向发展。

　　业内人士预计，有了政策的强力调控，市场接下来将进入一个调整的窗口期，购房者会逐渐趋于冷静，市场的交易量很难继续维持高位，价格的上涨推力也会减小。因此，进入四季度后，无论新房还是二手房，交易量预计都将下滑，房价会逐步企稳，回归理性。

　　新华社记者夏鹏、杨旻昊（实习）南京报道。