)综合：华尔街见闻（ID：wallstreetcn）、21世纪经济报道（ID： jjbd21）、南方周末
在中国内地20多个城市纷纷出台楼市调控政策之后，内地买家慢慢将手伸到了香港市场，眼看着沉寂了相当长一段时间的中国香港楼市又要火了。
香港房屋成交量上涨
据华尔街见闻数据显示，9月香港住宅房屋销售合约数量环比激增34.4%至7826份，为2012年10月以来新高，合约总值560亿港元，8月销量为5821份，交易金额406亿港元。
按同比来算，涨幅更是惊人，9月住宅房屋销量同比增速高达83.6%，交易金额同比大增67%。
内地买家涌入香港
许多买家，抛售内地深圳和上海的房产套现，“转战”香港，一是因为，内地出台了调控政策；二是因为，他们觉得相比于内地，香港楼市市场更加稳定和安全。数据显示，在1亿港元以上的超级豪宅成交中，内地买家的比例接近50%。
按照计算房贷月供占家庭月收入中值的比例，香港的购房负担比目前报58%， 而内地北京、上海、深圳这三大一线城市的比例则高达80%-124%。
因此，随着香港与内地一线城市房价之间的差距不断缩小，更多的内地投资者出于资产多元化和财富保值的目的，可能会考虑在香港购置物业。
香港土地市场率先升温
据21世纪新闻报道数据显示，10月初，香港九龙塘龙翔道（西面）豪宅地由嘉里建设以约72.7亿港元的天价夺得，楼面地价每平方英尺约2.12万港元，成为九龙区新地王，相比去年9月成交的延坪道地皮（楼面英尺价1.11万港元）高出91%。
事实上，此次土地招标吸引了众多本地老牌和内地发展商参加。据悉，共有11家财团入标，包括李嘉诚旗下的长实地产、新鸿基地产、恒基地产、信和置业、新世界发展、嘉华及帝国集团亦组团竞投，而内地财团包括华润置地、世茂房地产与龙光地产也联合入标。
香港房价那么高，内地人会去接盘？
很多人的疑问是：香港房子这么贵，内地资金会去当“接盘侠”？
从房价收入比看，香港是19倍，对比美国、加拿大、澳洲，甚至英国，确实都高出很多，但如果和限购的“北上深”比呢？
是不是不相伯仲？甚至还略胜一筹？
事实上，国内内地部分一线城市楼价已比肩香港大型屋苑，部分核心区豪宅算上汇率已甩开香港。如上海静安区华侨城苏河湾高层塔尖住宅，均价约每平方米19万元人民币，相当于香港豪宅区西半山宝翠园的实呎价。而深圳部分地区如南山，很多住宅的每平方米价格已超10万元，亦即每呎约1.084万港元，与香港大型屋苑呎价不相伯仲。
而香港不是“一线城市”，是“超一线城市”。而且，不限购。
当然，最关键的，“北上深”的房子是人民币资产，而香港房子，与港股一样，是“港元资产”。由于港币和美元是联系汇率制，所以“港币资产”等于“美元资产”。
崩盘前，所有香港人都相信楼价会永远往上升
作者：许骥 （ID：huikeihk）
来源：南方周末
历史总是不断重复，而一代新人换旧人，也不断重复前人的对与错，正所谓俗眼观世纷纷各异，法眼观世件件皆同。香港人在楼市上的起起落落、沧海桑田，创造了无数奇迹，也酿成过无数家破人亡的故事。每次狂欢，都似曾相识。
香港人楼市狂欢的高潮，当属九七前夕。为了孕育这次狂欢，港英政府做了很多“努力”。1980年代末，港督卫奕迅（Lord Wilson of Tillyorn）推出了建造新机场的政府计划，投入资金史无前例。该计划因为把香港的未来描绘得如“玫瑰园”般美好，所以又称为“玫瑰园计划”。在之后的几年中，香港似乎真的进入了一个“玫瑰园”般绚烂的时期。
九七前，香港楼价一路攀升，其中不乏来自政府政策的影响。
1981年，中英之间宣布开始商谈香港前途问题，香港的楼价在两年内跌了六成。直到1984年《中英联合声明》发表，基本确定了回归后香港土地的产权——和“五十年不变”一样，自动延续50年，中产阶级的心才逐渐安稳。
但中国对港英政府必须提防一点，那便是：港英政府不能在离开香港之前疯狂卖地敛财。所以，《中英联合声明》的附件三“关于土地契约”中第四条写明：“从《联合声明》生效之日起至1997年6月30日止，根据本附件第三款所批出的新的土地，每年限于五十公顷，不包括批给香港房屋委员会建造出租的公共房屋所用的土地。”
物以稀为贵，有限的土地供应很快推高了楼价。同时，越来越高的地价也使进入地产行业的门槛高筑，最后只有几个资产雄厚的巨商玩得起，从而形成了时至今日犹存的香港“地产寡头”局面。
很多人都说香港楼价九七前泡沫严重，这点不容否认。但哪有没泡沫的发展中经济呢？何以有的泡沫会破，有的泡沫不会破？有的泡沫破了威力不大，有的泡沫破了祸害无穷？崩盘前，所有香港人都相信楼价会永远往上升。
1996年，香港的楼价攀上历史高位，这个纪录，直到2014年才被超越。当时的香港人人炒楼，人人赚钱。炒楼的收益，惠及所有行业。所以，每个月香港人的工资都在上涨。这个月收入3万，下个月可能就5万。也正因此，香港的银行愿意给月收入3万的人，放每月还款3.5万的贷款，鼓励市民买楼。当时全港市民的“正职”是炒楼，“副业”才是每天要去打卡上班的那份工作。
真正的问题在于，“炒楼”这场游戏，虽然可以在短时间内炒上去，但无疑是通过透支未来而形成的“海市蜃楼”。只有未来生产力能够填补透支，这游戏才玩得下去，甚至不无裨益。一旦没有充足的实体经济令整体社会财富增加，“炒楼”的本质就仅仅是社会财富的再分配罢了——市民手中的钱，被收归卖地的源头：政府——升斗小民输了现在，输了将来。
时间转眼间来到九七，一场亚洲金融风暴席卷香港，把这个貌似繁荣的“玻璃之城”冲击得原形毕露。香港楼价顷刻间暴跌三成。但这还不是最可怕的，真正令人窒息的是其后连续不断的跌势。所谓“九七楼灾”，持续了整整8年，最终在一场“SARS”之后，因内地推出“自由行”等利港政策，才逐渐缓解。
从九七到“SARS”，香港楼价总体下跌七成。但没缓过几年气，2008经济危机再次重创香港楼市。人们不禁想问，曾经骄傲的“亚洲四小龙”（香港、韩国、台湾和新加坡）同时遭遇九七亚洲金融风暴和2008年经济危机的严峻挑战，但为什么这些经济波动对香港的破坏力，比其他地区更厉害呢？
于是，一个不得不正视的历史问题再被提及：从1980年代开始，香港的制造业就不断外移。从1970年代，制造业在香港的比重占到30%；到1990年代，这个比重已经下跌到5%。其实不仅是制造业，香港的实体经济普遍萎缩，剩下的几乎全都是第三产业。
经过二十年的洗礼，香港已经完全沦为一个虚胖的需要依靠输血的经济体。也不能说制造业外移对香港没有好处。实际上，它给香港创造了很多机会，比如搭上了内地改革开放的“便车”，内地廉价的劳动力和成本，让香港品牌更具竞争力。同时，港商北上也促使珠三角长足发展，令港商为祖国经济发展贡献了巨大的力量。
而香港在其后也成功做到了产业转型，成为名副其实的金融中心。但香港经济“空心化”事后来看似乎弊大于利，其遗患成为困扰香港的顽症，香港社会的深层次矛盾，可以说都是基于此而衍生出来的。
还有一点，香港是著名的低税地区，可香港政府却“富得流油”。除了税基大之外，卖地是其重要收入。这种依靠卖地来增加政府收入的做法，避开了困难的收税途径，轻而易举将民间资金吸纳到政府——有人称之为“港府模式”。
可是，卖地多么容易，简直如“鸦片”般容易上瘾。愈是这样，政府愈是没有心思重振实体经济。而这些所有的不良做法，全都是九七前立下的“传统”，是某些人怀念的“英式文明”——英国人真正的“坏”，是“坏”得像“好”一样。时代是所有人的时代，自己种下的恶因，自己去吃那苦果。
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