)2016年第三季度广州市住宅租金报告，外围区域租金回报率2%~3%。
最近，广州市房地产中介协会对外围区域指标楼盘进行调查，对比外围区域及各大楼盘租金回报率，从调查得出外围区域租赁回报率来看，部分跑赢广州总体租金回报率2.61%的水平，但基本上都不过3%，至于4.9%的五年期以上银行同期贷款利率，更是遥不可及。对于希望长期获得租金回报的业主来说，租抵供并不实际，看回报率也是“矮个子里挑高佬”，最主要还要看区域发展带动的楼价前景。
广州租金回报率不算低
在国内一线城市，大量的外来人口依然在不断涌入，但高企的房价让置业变得遥不可及，更多的外来务工人员只能选择租房，所以租赁市场的实际需求仍然非常旺盛。国家统计局最新公布数据显示，全国租赁住房房租价格已连续7个月上涨，8月环比涨幅也保持在0.4%的较高水平，房租价格或成为今后物价篮子中新的不稳定因素。2016年8月，一线城市中北上广深房屋售租比如下：
据以上数据显示，假设当前房价和租金不变的情况下，北京、上海、深圳、广州分别需要643月（53年）、676月（56年）、729月（60年）和460月（38年）收回投资成本。可以看出，广州的售租比相对其他一线城市来说较低，可以更快地收回投资成本，而租金回报率相对其他一线城市也较高。但是与5年期贷款基准利率4.9%对比，仅为2.61%的租金回报率并不具优势，租金回报率无法跑赢房贷利率。
番禺：7号线开通将有助租赁行情
番禺区大盘林立，生活配套设施完善，是外围区域中房地产发展最成熟区域，租金价格一直较稳定，但买卖价格却一直走高，因此租金回报率并不高，地铁沿线的楼盘颇受欢迎。番禺地域广大，许多楼盘都不在地铁沿线，需接驳公交，同等户型租金比地铁沿线的约低500~1500元/月。
市桥板块的金海岸花园离地铁三号线番禺广场站有四个公交站距离，小区环境及周边配套较成熟，出租情况良好，目前套均租金约2389元/月，其租金回报率约为2.39%。位于洛溪板块的锦绣半岛距离市中心较近，上下班高峰期经常塞车且公交接驳地铁时间较长，但拥有江景资源，楼间距大且绿化率高，租金相对其他两个楼盘较高，租金回报率达2.88%。
广州亚运城毗邻地铁四号线海傍站，未来3、4、8号线交汇，现时租金及售价相对较低，套均租金为1979元/月，二手售价仅为12379元/m2，租金回报率为2.4%。
增城：碧桂园凤凰城好租但收益不高
增城区面积约占全广州的1/5。按照规划，到2020年，增城将可以容纳规划服务人口235万，并建设成为规模适中、宜居宜业、具有吸引力与竞争力的生态城区。
增城连续热卖多年的碧桂园凤凰城，因其高性价比及完善的生活和交通配套，是众多白领置业首选的之地，现时套均租金约2252元/月，售价为14168元/m2，租金回报率仅为2.38%。翡翠绿洲一直是增城买卖热销榜前三名，开发已有十几年，生活气氛浓，但配套不如凤凰城完善，租金及售价也略低，目前套均租金约为1788元/月，售价约为10332元/m2，租金回报率可达到2.60%。
黄埔：萝岗板块租赁回报偏低
2014年2月，广州市公布行政区划重大调整方案——原萝岗区和原黄埔区合并为新的黄埔区。近几年来，随着政府千亿打造下不断完善的交通、基建和社会配套，灵活的企业和人才奖励政策，中新知识城“配套先行”的政策优势，令萝岗不断吸引更多能创造高值GDP的世界500强企业和世界级人才进驻区内，不断加大区域内的租赁需求，促进物业持续升值。
保利香雪山地处萝岗新中心区核心地段，周边重大市政项目云集，区位价值较高，且四面环山，生态环境优越，其租金及售价均较高，套均租金可达到2836元/月，售价为21273元/m2，租金回报率仅2.00%。萝岗其他大型楼盘如中海誉城、万科东荟城的租金回报率也均在2.25%左右，普遍较低。黄埔区萝岗板块相比其他外围区域，最大优势在于高新企业云集，发展具潜力，这些是房地产市场的亮点所在。
花都：楼价低 租金回报率“破三”
得益于产业人口的逐渐增长、地铁的建设以及中心区外溢客增多等多重利好，近两年花都区的租赁市场有明显的提升。
雅宝新城是花都二手成交最活跃楼盘之一，小区及周边各项配套均较齐全，并拥有中山大学附属雅宝中学的资源优势，套均租金约2011元/月，售价约为11000元/m2，租金回报率达2.74%。美林轩逸时光以其高实用率及绿化好优势，套均租金可达2243元/月，售价约为10532元/m2，租金回报率高达3.19%，相对较高。花都区府板块楼价较高，如锦东花园二手价达1.7万元/m2，套均租金约2202元/月，租金回报率仅1.94%。
南沙：套均月租金在2000元左右
自南沙自贸区挂牌之后，区域价值提升，投资需求呈现不断上涨的态势。而随着自贸区的逐步发展，相信将为南沙带来产业升级、人才聚集、消费力水平提升及房产需求增加等各种利好。
万科府前一号售价为10771元/m2，平均租金2045元/月，租金回报率为2.85%。但由于区域整体配套尚未成熟，因此虽然万科府前一号处于南沙的中心地段，生活气氛仍不浓厚。广晟海韵兰庭毗邻地铁4号线金洲站，多条公交线路汇聚，生活便利；楼盘套均租金为1782元/月，租金回报率为2.91%，追得上广州平均水平。
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