)【 搜狐焦点广州讯】国庆密集调控，广州也发布了新政，其后广州多部门联合出动，打击中介和房地产商的不规范行为，在这样的整治风潮之下，近两周全市集中开盘的项目明显变少。本周网签数据确实有很多值得关注的地方：第一是可以直观地看到本周成交量价齐跌；第二是在本周广州一手成交量突破十万套，创历史新高；第三则是中心五区出现了连续5天网签成交为零的情况。
本周成交量价齐跌 楼市降温？
根据搜狐焦点网数据中心显示，上周（10月17日-23日）广州一手楼盘网签成交了2,024套，全市成交面积达224,147平方米，成交均价为14,595元/平。
可以直观看到，本周量价齐跌甚至是出现了新低，但是否就能就此判定广州市场降温呢？结合今年以来和本月的成交来看，出现了不一样的结果。
今年市场火热 成交量已突破10万
首先来看看今年广州市场的火热程度到底是怎么样的
值得注意的是，截止10月22日，今年以来广州一手楼盘成交量已突破10万套，共成交100,255套，成交面积达1千多万平米，成交均价为16,038元/平。
不到10个月的时间，成交量突破10万，意味着平均下来每个月的成交量都是要突破万套的。而事实上，今年3月份到9月份，广州成交已经7个月突破万套，而10月才过半时成交就已经突破万套了，详细情况可以点击阅读《 10月过半一手售万套 后市成交或回落但房价难大跌》。
可以看到，自从2010年以来，广州一手楼盘成交只有今年才实现成交量突破万套，并且仅用了不到10个月的时间，并且在成交均价上也实现了比较大幅度的上涨。
由此可见，虽然本周的成交出现较大幅度回落，但无论从前十个月成交情况还是10月份目前的成交来看，呈现的楼市成交情况均比较旺盛，即便本周成交量较少，但是“银十”的成交仍然比较可观的。
中心区郊区成交出现明显分化
而从各区的成交情况来看，不可否认，本周各区在成交量上确实出现了比较有趣的情况。全市各区中成交量最多的区域仍是增城区，共网签成交了645套，成交均价为11,041元/平。
数据来源：搜狐焦点 数据中心
可以看到中心六区本周网签成交量仅441套，比增城一个区的成交量还少，而中心区中黄埔区的成交量就达273套，其他五区的成交量加起来仅有168套。价格较高的区域成交量大幅度减少，是造成本周全市均价走低的最重要原因。
而增城、花都、黄埔这三个成交量较高的区域，其网签均价与以往相比，并没有较大的跌幅和涨幅，总体来看，价格还是趋稳。
数据异常？中心5区连续5天零成交
值得关注的是，本周还出现了一个数据异常的情况，以往中心区域比如越秀海珠等区域成交量也比较少，但都是分散在每一天，零零散散地网签成交的，而这周除了黄埔以外其他五大中心区不约而同出现了连续5天零成交，这是系统出故障还是人为操作就无法深究了。
11个区域中，7天时间里，5个区域5天都是零成交，这周的总成交又怎么可能高呢？只能说成交2000多套间接证明了郊区的成交量还是很高的。
至于这种情况还会持续多久和导致出现这种情况的原因，值得持续关注和跟进。
【相关阅读】
广州公积金有望按月还贷！低总价热盘搜罗
调控后 广州楼市依赖黄埔增城番禺领涨？
政策收紧 是逼出"泡沫"还是逼出"折扣"?
我来说两句排行榜