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奥克兰房租均值触及3000美元 民众难以承受准备投票立法控制市场

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  FX168财经报社(香港)讯地产公司Zillow本周一(10月24日)公布数据显示,旧金山湾区城市奥克兰尽管一直以来都被认为是湾区房价最便宜的地区,但近期受到旧金山房价高涨、大批居民搬迁至奥克兰的影响,当地房租的平均水平也超过了3000美元/月,租金在过去三年半中增长了71%。

  按照Zillow公司的统计数据,奥克兰某些靠近旧金山-奥克兰湾区大桥的地段,因为交通便利,方便前往旧金山上下班,房租价格已经从2013年的1757美元/月增长到目前的3003美元/月。对于奥克兰大部分工薪阶层来说,在当地租房已经超出他们薪水的可负担范围。但相比很多地段房租均价达到4000美元/月以上的旧金山来说,奥克兰仍然有其吸引力。

  奥克兰当地在过去一直是旧金山湾区较为贫穷的地区。城市内既没有旧金山地区大量企业总部,也缺少圣荷西附近硅谷企业入驻。当地的高薪工作稀少。大部分居民都从事服务业或奥克兰码头等重体力工作。在租金提高之后,奥克兰地区的居民很多已经开始被迫搬离当地,迁往更远的地区,这让旧金山租房市场紧张的局面出现连锁影响。

  奥克兰政府正在寻求控制不断上涨的房租市场。在11月8日美国大选当天,奥克兰居民同时将会对新的租房法案进行投票。如果法案通过,奥克兰地区的房东今后如果想要涨房租,将必须经过租客管理委员会的同意。

  奥克兰租客管理委员会成员Rebecca Kaplan表示,“我们必须保护租客的利益。同时奥克兰地区需要增加更多房屋供给,只有这样才能让我们走出租房市场紧张的危机。”

  Zillow今年1月的预计显示,奥克兰将成为美国房租增长最快的地区,最终的事实基本符合Zillow的预期。而随着房价已经达到一定高度,且政府和居民开始尝试控制房租水平,Zillow预计奥克兰地区房租增长将会减缓。尽管如此,奥克兰在全美国范围内仍然会是房租上涨最快的地区之一。

  校对:浚滨

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