)【 搜狐焦点广州讯】罕见！广州中心五区连续5日成交为0。
上周广州全市成交2018套，环比减少2600套，下降超56%；均价14593元/平，环比下降3692元/平，降幅超20%。在毫无预兆的情况下拿了一个大号的“两双”。
9/10月周成交变化
不仅如此，全市11区的成交全面下降，最高降幅超9成，大部分的降幅都超过了3成，中心区域的降幅更大。
不仅如此，全市11区的成交全面下降，最高降幅超9成，大部分的降幅都超过了3成，中心区域的降幅更大。
虽然成交是各种降，不过也好解释，因为网签的滞后性，10月初的楼市十分火爆，使得上上周成交较高，而楼市调控的影响可能在10月的尾部开始显现，且上上周并没有项目开盘，综合起来成交是很可能出现如此大幅度下降。
但价格的骤降就让人觉得可疑，广州的价格一直都十分稳定，且也没有其他能够影响房价的变化因素。
此事有蹊跷。
果然，当查询各区每日成交的时候，发现从19日开始，直至23日，中心五区（天河、海珠、越秀、白云、荔湾）的成交均为0。也就是说从上周3开始，中心区就没有网签成交。
上周全市均价为14593元/平，而如果不计算中心的区域价格，其他6区的均价为13119元/平。换句话说，中心区域仅用2天的成交便将全市均价提高了1400块，中心区对均价的影响可见一斑。
而除了中心区域，外围的6个区的成交并看不出明显变化。基本上可以肯定只有中心区域受到了影响。那么为什么呢？
猜想一：政策影响
回顾一下，10月18日，广州四部委发布了进一步规范房地产市场秩序的通知，针对房地产及中介的经营行为作出了明确的规范，并且说明了处罚方式。
（一）书面警示；
（二）约谈企业主要负责人；
（三）公开通报违法违规经营行为；
（四）列入严重违法失信企业名单；
（五）由资质许可机关在资质审查中重点审核；
（六）暂停使用网签系统；
（七）暂停参与土地竞买；
（八）暂停商品房销售、经纪、代理服务；
（九）其他法律、法规和规章规定的措施。
其中处罚的第六及第八条规定，很有可能影响网签。18日发布政策，19号网签停止，无缝连接。不过这种对项目影响更大的因素很难影响到整个区域，并且郊区也会受到同样影响，所以可能性并不高。
猜想二：限区网签
这种方式最直接，就是限制中心五区的网签，不过这种方式太极端，而且广州政府一直都没有用过，所以可能性不高。
猜想三：限价网签
在19号之后，广州单个项目最高网签价为32280元/平，而在此之前为90844元/平，且有26个项目的价格超过了32280元/平，对于价格的控制意图十分明显。
不过中心各区均有低于3.2万的项目，所以限制高价的网签似乎也不合理。
猜想四：限号网签
这种做法是每天设定相应的网签号或者网签规则，只有拿到号的才能够进行网签，这种理论上可以。比如限制一个高价，超过了这个价格的项目进行排号，且限制数量，郊区的高价盘则能得到优先的网签。只要规则制定合理，能够很好的限制各种网签。
猜想五：系统问题
其实这个是荔湾广钢新城某个项目销售的解释，称只是暂时的网签系统问题，所以不要太在意。那郊区的网签怎么做的？
猜想六：我们想多了
目前为止，对于中心区域网签为0的情况，并没有一个准确的答案，而且猜想的多种情况可能性都较低。或许可能真的是没有项目网签而已，是我们想多了。当然这种情况会持续多久我们会继续观察。
所以你觉得呢，是楼市调控的新手段？还只是我们太敏感？如果你有料或者其他观点，欢迎在评论区说出来。
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