养老地产或成房企新宠 政策支持力度是发展关键

　　近年来，伴随着人口比例的不断变化，人口结构呈现老年状态，我国已进入老龄化社会。社会经济快速发展，人们对生活环境、生活方式以及生活品质等方面有了更高的要求，特别是对养老、养生、医疗健康等与自身息息相关问题的重视更加日益凸显。

　　据前瞻产业研究院提供的《2015-2020年中国养老产业发展前景与投资战略规划分析报告》显示，我国老龄化趋势正日益严峻，我国老龄人口已突破2亿人，2014年市场总额已达4万亿元，约占国内生产总值的8%。专家预测，2050年市场规模将增至106万亿元。

　　随着人口老龄化，给市场带来了新的机遇，特别是房地产行业，由于近几年房地产市场低迷，养老地产成为房地产商的“新宠”，掀起了一轮圈地运动。

　　以商业地产起步的仁远集团就是一家瞄准养老产业的房地产公司。据了解，仁远集团与吉林省珲春市政府近日共同发起设立一支养老养生产业股权投资基金，该基金规模10亿元人民币，首期规模2亿元，用于投资珲春市养老养生项目，珲春市政府划拨50亩土地，用于建设养老养生综合服务中心、老年医院或养老养生休闲基地，以及养老产业相关的其他具有一定成长性的项目，打造医养综合体。

　　仁远集团董事长王仁表示，仁远集团与吉林省珲春市政府携手发起设立养老养生产业股权投资基金是为了促进养老项目转型升级，向大健康养生养老事业发展，适应养生养老事业的需要。

　　另有消息显示，万科集团和远洋集团等房地产老大也早已投入养老地产。如万科集团成立万怡医养企业管理有限公司，负责老年公寓的管理和运营。再如远洋集团成立了远洋养老运营管理有限公司，专门负责其旗下品牌椿萱茂老年公寓的运营管理等。

　　有业内人士评价，房产商此时投资养老产业也是因为有政策的支持。

　　据了解，在今年8月份召开的全国卫生与健康大会上，全民健康被提升至国家战略高度。习近平总书记发表重要讲话时强调，没有全民健康，就没有全面小康。要把人民健康放在优先发展的战略地位，以普及健康生活、优化健康服务、完善健康保障、建设健康环境、发展健康产业为重点，加快推进健康中国建设，努力全方位、全周期保障人民健康，为实现“两个一百年”奋斗目标、实现中华民族伟大复兴的中国梦打下坚实健康基础。此外，在夏季达沃斯论坛上李克强总理也提出了五大幸福产业的概念。此次，仁远集团与晖春市政府借国家“东风”在养老养生产业上开展合作恰逢其时。

　　有业内人士分析，在老龄化的社会环境下，健康养老的朝阳产业已经被开发商提上日程，巨大的市场潜力，使养老地产俨然成为未来的发展趋势，更被大多数房企选作突围转型的主要方向。随着房企的陆续进入以及转型的逐步深入，未来养老地产的热度或将不断提升。