基金和房产，投资哪个更赚钱？

　　现在市场不景气，很多人都不知道怎么投资才能保值增值。有人认为买房有利可图，其实有一个品种，不显山不露水，却比投资房产更赚钱，那就是混合型基金。

　　以湖南省长沙市为例，在2003年，商品房住宅销售均价为2045元/平方米，目前的均价是多少呢？据长沙市住房和城乡建设信息中心的最新数据显示，2016年8月第四周(8.21—8.27)，市内六区(芙蓉、开福、雨花、天心、岳麓、望城)住宅网签均价为6865元/平方米。大家计算一下，十多年时间，增长了多少倍？

　　来看看国家允许成立的公募基金，十来年时间增值了多少呢？有很多都超过了五倍，有的甚至十多倍，前二十名基金收益都超过了七倍（见下表）；而且这些业绩还是不分牛熊市一路持有获得的，如果回避掉熊市，那么收益会更高。

　　有人会说：“你讲的这些基金是特殊情况，事实上，我买的基金也有亏损的。”基金投资有亏损我不否认，但你买基金总要有所选择吧，总要选那些业绩好的基金购买吧？如果不分青红皂白地乱买一气，当然有可能亏损了。以2015年为例，有742只基金年收益超过了20%，但也有几百只基金发生了亏损。最赚钱的基金赚了1700%多，最亏钱的基金也亏了40%。所以基金投资也有水平高低之分，买基金就要选那些业绩一贯良好的基金。如上表的20只基金，如果买它们，那么年收益10%以上应该是没有问题的吧。

　　那么，哪些基金是好基金呢？分析2015年盈利20%以上的742只基金会发现，混合型基金占比最高，742只基金中有565只混合型基金年收益超过20%，而全部混合型基金2015年底只有1081只。也就是说，超过一半以上的混合型基金年收益超过20%，所以要重点投资混合型基金。

　　在混合型基金中，经过统计发现，晨星评级三年五星和五年五星的基金，2015年绝大部分业绩都超过了20%，即使没有超过20%的，也没有一只发生亏损。进一步分析发现，由中国证券报等机构每年评选的金牛基金，其基金经理掌管的基金业绩都超过了20%。所以，将晨星三年五星和五年五星以及获得金牛基金奖的基金经理整理出来，并将上榜最多的基金经理（明星基金经理）排个序，选业绩排名靠前的基金经理管理的基金就行了。

　　如果选中明星基金经理管理的基金，又能在顶部逃顶，那么收益会更高。如每一波行情顶部出现后，将混合型基金转换成货币型基金，并且一年内不入市，那么就能有效地回避掉漫长的下跌。而在下跌后的震荡市中，混合型基金凭借基金经理专业的知识和基金公司专家团队集体的智慧，也能在震荡市中帮助投资者赚钱。如果选择明星基金经理管理的新基金，那么收益会更高，因为新基金符合当前市场发展方向和市场热点，明星基金经理又有高超的赚钱技巧，当然会赚得更多了。

　　个人认为，房子是不动产，随着人口老龄化到来，人口红利的消失，今后房价即使上涨，也会涨得非常缓慢，并且房产还有个变现需要一段时间以及折旧问题等等。而基金由于专家理财，只要你不贪心，选好明星基金经理管理的基金一路持有，那么一年赚20%以上并不困难，且基金投资变现容易，需要钱时随时可以取出来。所以无论从安全性、流动性和收益性来说，基金投资都优于房产。如果能够科学地判断牛熊市，牛市持有混合型基金，熊市持有货币型基金，那么收益会更高，也更安全。

　　在当前不知道投资什么才好的情况下，投资房产不如投资基金。投资明星基金经理如国泰基金公司杨飞、兴全基金公司谢治宇、民生加银基金公司孙伟等掌管的基金，收益会远远超过房产投资，并且安全性、流动性都要远优于房产。■

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