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今天发生了一件震惊整个全球的大事！美国总统大选！更让南京地产圈为之一振的是，这位成功入住白宫的总统普朗特，还是一位知名的地产大亨。小伙伴们纷纷撸起膀子开始向美国发去贺电。（咱地产商，在美国连总统都能做，还有什么不可能。）可有专家预测，若是特朗普当选，中国的房价就要涨了！这是什么情况？
Part1
特朗普当选，南京房价要涨了？
特朗普当选，先是全球股市暴跌，然后有人开始预测中国楼市受影响将会上涨。
特朗普当选跟中国的房价究竟有什么关系？原来这位地产大亨一向的言论都是偏向本土保护主义，所宣称的政策都是把中国人抢走的工作抢回来，要投资基建，让制造业回归美国，对中国提高关税。
专家们纷纷跳出来表示，依照此前言论中的手段，中国实体经济下行压力将会增大。市场上的资金为了避险有可能继续投入到房地产里去。
于是，中国的房价还得继续涨？
美国大选戏对远在中国楼市的影响就先写这么多了，毕竟还是不确定的事情，我们还是把视线拉回来，关注眼前的情况。最近哥们调研市场，发现了一个有趣的事情。现在南京有不少区域都降温了，但远郊板块却都卖的很好。
Part2
几个郊区板块成交出奇的好
上周哥们和一朋友约饭，饭没约着倒是约到了开盘现场。朋友买房，一处离主城区确实不近的地方，江宁滨江。
已许久未见这般开盘现场，哥们真心是感受到了，虽然没有仁恒当初千万豪车助阵，但刚需现场的亲友团压阵也是相当壮观的。
其实现场像这样的年轻小刚需，还真不少。等摇号时，一对小夫妻对南京楼市还有点了解，说了一句哥们印象还蛮深刻的话：“现在不买还等什么时候，好不容易把投资客挤走了，买房机会大了！再等那些地王上市了，南京的房价还得翻篇呢！”
（截止至11月9日，禹洲弘阳滨湖里的销售数据 仅剩35套房源可售）
（截止至11月9日，中国铁建原香颂的销售数据 仅剩2套房源可售）
不仅仅是江宁滨江，类似板桥、空港新城等交通便捷的远郊板块都卖的相当火。上周末，板桥的明发浦泰梦幻家推新，296套房源，均价17500元/平。开盘当天没有任何优惠，当天所有房源全部售罄。
（截止至11月9日，明发浦泰梦幻家的销售数据 仅剩12套房源可售）
此前哥们还了解到，明发浦泰梦幻家这批房源原本定在10月初推的，可因为限购，整个项目的蓄水被砍掉足足有6成！推盘时间因此一再延后。可就在不到一个月的时间，项目重新蓄水，蓄客量不比先前差。“之前投资客确实不少，真正的刚需反而没有机会买，现在刚需有机会了，而且价格也不高，蓄客回潮也很快。”
此前，哥们曾统计南京楼市“双限后一个月”总体去化情况，根据哥们的数据，这一个月内南京整体楼盘去化率只有69.5%。在这样的背景下，江宁滨江、板桥等区域楼盘还能接连售罄，可见新政后郊区的刚需项目反倒是火了起来。
Part3
郊区板块房价还得涨！
有业内人士分析，目前板桥，江宁滨江和空港新城等远郊板块之所以能卖得这么火，主要在于两方面原因。一方面，这边边缘板块虽远，但交通比较便捷，对于在主城工作的人能够接受。另外一方面，这些板块的楼盘总价足够低也是一个很重要的原因。
毕竟今年南京市场一整轮的房价疯涨，几乎没有给刚需族留有余地，像这样低总价的房子上市量也不够大，很容易形成刚需扎堆远郊板块。
另外有一点值得注意，新政限购对于这些刚需盘来说，其实影响并不是很大。所以这类开发商也不会有太大压力，甚至后期还可能会涨价。
（这还真应了特朗普上任，中国房价上涨~~）
就拿今天领销许的两家楼盘来说，均价又是3万/平左右。目前想找两万元以下项目真是难得很。
今日（11月9日）下午，又有两家楼盘领取销许，分别是小行的恒大华府以及城北科技大盘保利朗诗蔚蓝。
恒大华府：
位于雨花台区软件大道西侧的恒大华府新领了8号楼共计63套精装房源销许，销许均价31128元/平米，户型面积均为200平。预计本周六（11月12日）加推。
保利朗诗蔚蓝：
城北科技大盘保利朗诗蔚蓝新领1号楼销许，124套精装房源，销许均价为29875元/㎡，户型面积88、115、135㎡，2梯4户。
Part4
今年南京还有多少像这样的低总价房源上市？
哥们总是看到一些业内人劝着懵懵懂懂的年轻小刚需赶紧买房。同作为刚需的哥们，拿着手上那点少的可怜的首付，放眼整个楼市，忍不住想放高声大喊：“究竟哪里还有我买得起的房子啊！”
对此，哥们统计了在接下来不到两个月的时间，总价在200万以内的上市房源情况，供各位刚需兄弟参考。
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