中国人寿海外布局又落一子 成立伦敦代表处

　　伦敦金丝雀金融商务区上岸街10号大楼

　　人民网北京11月11日电 (张文婷)中国人寿集团(以下简称:中国人寿)的海外布局持续扩大中。今日,中国人寿在英国伦敦设立的代表处正式开业,这是继在香港、澳门、新加坡设立子公司后又一新的“境外根据地”。

　　对此,中国保监会副主席陈文辉表示,这是本月中英第八次财经对话的重要成果之一,有利于中国保险业利用伦敦国际金融中心的平台发展中欧保险业的合作。

　　据中国人寿集团公司总裁缪建民介绍,随着中国保险资金运用渠道的拓宽,中国人寿也在不断扩大海外投资力度,目前海外投资规模已超过300亿美元,涵盖不动产、股权、基金和金融产品等多个领域。其中,在英国的不动产标的资产规模已达15亿英镑。此次开业所在的金丝雀金融商务区上岸街10号大楼就是中国人寿2014年6月跨境出海的一次投资尝试。

　　为了提升保险资产配置的多元化,保险公司纷纷选择“出海”寻找项目,尤其是近几年来,越来越多的保险资管公司开始注重境外投资,密集“出海”调研考察投资项目。一时间,境外投资成了保险资金运用的“香饽饽”。

　　据记者梳理,中国人寿从2014年开始,已在美国、英国、日本等发达国家的中心城市核心地段投资多项优质不动产物业,资产类型包括写字楼、综合体、酒店、物流资产等多种形式。

　　链接:中国人寿海外投资一览:

　　伦敦甲级办公楼[2014.06]

　　该项目总建筑面积约15万平方米,位于伦敦市中心的金丝雀金融商务区,区域商务氛围成熟,国际大型金融机构云集,项目品质较高,租户为某国际顶级律所,项目综合投资收益较高。

　　美国波士顿城市综合体[2015.03]

　　该项目为中国人寿主导的机构组合的投资美国波士顿核心商务区城市综合体,包括甲级写字楼等多种物业形态,拥有一线海景资源,合作方铁狮门是世界一流的不动产开发商及资产管理机构。

　　英国伦敦金融城甲级写字楼[2015.09]

　　项目位于伦敦金融城,是整个欧洲的金融中心区,合作方是英国大型不动产投资、开发和运营管理集团,项目硬件品质高,管理水平专业,现金流和资本增值收益较好。

　　美国核心物流资产包[2015.11]

　　项目由中国人寿与全球领先的物流地产商普洛斯联合收购。资产包物业总可租赁面积达500万平方米,分布在美国经济实力排名前20的市场,中国人寿是资产包持股比例最大的投资人。该项收购受到了华尔街日报等主流媒体的高度关注。

　　纽约曼哈顿综合体[2015.12]

　　项目位于纽约曼哈顿核心区域的综合体项目,包括甲级办公楼、商业等业态,总建筑面积约10万平方米,该项目区位优势突出,景观环境较好,整体品质高端,投资价值较高,将是曼哈顿的地标建筑之一。

　　英国伦敦金融城甲级办公楼[2016.03]

　　项目由中国人寿与世界知名的实业资产管理公司博枫公司(Brookfield)联合投标,最终经过两轮从5家公司中以3.46亿英镑中标获得该项目,项目位于英国伦敦金融城东部发展最快的区域,交通较为便利,商业配套完善。项目建成于2014年末,地上建筑面积4.1万平方米,当前出租率已达100%,主要租户为世界500强Aecom及UBER、WeWork等科技型公司。

　　美国曼哈顿1285办公楼[2016.04]

　　本案为中国人寿与RXR及其他投资机构联合收购。中国人寿为项目单一最大投资机构,RXR为项目资产管理人。项目地处纽约曼哈顿中城核心区域,总规模约180万平方英尺,楼高39层,为曼哈顿地标性建筑之一。项目租户品质高,租金收益稳定,最大租户为UBS(瑞银集团)北美总部,未来增值潜力巨大。

　　日本核心物流资产包 [2016.06]

　　本案为中国人寿战略布局英、美以外发达市场优质不动产资产的重要开端。资产包覆盖约170处成熟物流资产,租户为汽车工业巨头三菱扶桑集团,出租率100%；主要分布在东京、大阪等日本主要大都市圈。项目拥有高质量的物业、可信赖的租户、良好的区位及较高的收益水平。

　　美国优质精选型酒店资产包[2016.10]

　　中国人寿与全球顶级私募地产投资管理机构喜达屋资本集团(Starwood Capital Group)签署协议,收购美国优质精选型酒店资产包。中国人寿是本次交易的领投人及最大持股比例投资人,其它共同投资人包括全球知名的主权财富基金等。本次收购的标的资产总价值近35亿美元,遍布美国40个州,规模、网络及区位优势显著。资产包中酒店品牌以万豪、希尔顿等享誉全球的知名品牌构成,资产管理人为喜达屋资本集团。