深圳二手房交易下滑7成 中介教父不赞成现在买房

　　国庆节前后，中国多城出台楼市调控政策，楼市进入降温期。中原地产首席分析师张大伟指出，通过对大部分大型中介公司及开发商的调查，本次新政影响下，一二线城市成交量（包括一二手）跌幅环比9月同期超过4成，其预计11月市场相比10月继续降温。

　　施永青：不赞成大家现在买房

　　“我不赞成大家现在去买房，虽然这可能会影响到我的生意。”中原集团主席兼总裁施永青在受访时坦言。

　　依施永青对市场的观察，他认为，调控之初房价有些假跌，现在已经出现了真跌，房价的跌幅还在10%之内；有房子在手的人很多都不愿意降价卖，买家则处于观望阶段。其透露，目前的楼市交易量只是高峰期的三四成，而在深圳，二手房的交易更是下滑了60%-70%。

　　在这种情况下，施永青并不建议现在买房。他指出，如果太多人集中去炒房，过多资金涌入房地产，造成房价过度上涨到离谱的程度，风险是很大的，这也是他不建议现在买房的原因。尤其是借钱买房，他认为这种方式风险很大，当购房者的房贷只占每月工资的40%以下，才算是相对安全。

　　李迅雷：楼市泡沫仍在可控范围内

　　在海通证券首席经济学家李迅雷看来，楼市并没有存在特别严重的泡沫，因为从居民的房贷占住宅市值比重来看，泡沫并不严重。

　　粗略匡算，2000年以来，居民累计买房支出55万亿，目前的居民房贷余额大约18万亿；按今年销售均价计，目前房价总值为84万亿，居民房贷占住宅总市值比重为21%。相比美国次贷危机时居民房贷余额占住宅总市值之比达到55%，目前仍在40%左右，则中国居民在楼市的杠杆率水平也只是美国的一半。再进一步看，目前美国居民部门的总杠杆率超过80%，这已经是降下来的数据，但仍比中国当前的居民杠杆率水平高出一倍。

　　从目前来看，房价即便出现了下跌，也没有大跌的基础，更何况目前房价上涨地区主要是在经济发达地区，大部分三、四、五线城市的房价几乎没有多少上涨，即便上涨幅度在5%左右的地区，也是跑输GDP的。从政府调控的目标看，所采取的方式是抑制需求而不是扩大供给，其目的是为了抑制房价过快上涨。因此，在经济稳增长的大目标下，政府会采取更多管制的手段而非市场化的手段来应对房价上涨，故房地产调控政策不会导致房价出现大幅下跌。

　　李迅雷认为，在这一轮房地产的调控中，房价应该会有所回落，但不会大跌。不过，房地产的销售额会出现比较明显的回落，风险则会不断地消解。今后随着GDP和M2的增速不断上升，居民的收入水平继续提高，如果房地产调控政策执行顺利，则房地产价格偏高问题可能会慢慢钝化。

　　不过，由于中国在过去20年中，只是经历了房价和土地价格不断上涨的过程，也就是没有经历过完整的房地产周期，故对于未来房价将如何演变确实很难判断。假如这一轮楼市泡沫由于政策调控而不破，并在今后很长一段时间内小幅波动，但货币超发却仍会延续，从而实现以时间换空间，引发房价在几年之后又出现新一轮上涨，最终会由于经济结构的进一步扭曲而导致泡沫破灭？

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