长春工程学院新址获批计划2018年底完成搬迁

　　长春工程学院新校址效果图

　　A03版

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　　近日，“长春工程学院新址获批、位于范家屯”的消息不胫而走。 长春工程学院目前分为南湖东校区和西校区， 靠近同志街和红旗街商圈， 周边人口稠密。房地产业内专家认为，两个地块转让可能诞生长春新“地王”，吸引更多人气，有助于原有商圈转型升级。

　　现校区———

　　预计2018年底

　　完成搬迁

　　“一年前就听说大学搬走，可是至今一直没有消息。没想到本钱刚赚回来，就又要搬了。”11月21日上午，在长春工程学院西校区旁经营时尚宾馆的张先生翻阅着报纸，开始为自己的生计担心。眼看年底就要续交房租，“该不该续租？”心里挺矛盾。

　　两年前，“长春工程学院将会搬迁”的消息就传得沸沸扬扬。而该校的网站上显示，早在2013年12月31日，长春工程学院就与公主岭市政府签订了新校园迁址项目建设协议。而今年11月15日一条《新校园建设项目可研报告获省发改委批复》的新闻，让学校搬迁话题再次引起公众的注意。“经过发改委批复后，项目进入到初步设计和实施阶段，搬迁工作将要加快。”新校园建设指挥部韩处长介绍，按照计划2017年工程开始动工，2018年底完成搬迁。

　　但目前工程还面临许多困难。韩处长表示，首先新校区拆迁进度非常缓慢。新校园位于公主岭市范家屯镇，有200多户农户还未拆迁完毕。“学校曾经与当地政府协商加快进度，到10月底完成拆迁，但现在目标仍未完成。”韩处长表示，因为无法获得土地使用证，施工人员无法对现场地面进行勘测，新校园还停留在纸面上。其次，新校舍修建资金还没有到位，估算总投资17.78亿元，资金只能来源于出售旧校舍。目前学校旧校舍和家属区面积一共40多万平方米，如果政府把土地收储重新拍卖后，初步估算学校收入将超过20个亿，这些钱将用于新校舍投资。他透露，近两年学校联系了多家国内知名上市公司和房地产企业，了解是否有购地的意向。但由于目前房地产市场整体不景气，并没有实际进展。

　　“几个月前学校曾准备把校区卖给一家国有投资集团，但考虑到政府要对土地收储竞拍，需要实力强的房地产企业参与开发，因此计划最终搁浅。”知情人士透露，由于校园土地属于教育用地，只有地上物属于学校。政府收储后教育用地变成商住用地，地上物收入加上政府补偿收入，学校收入可能会翻倍。

　　新校区———

　　与南湖广场直线距离16公里

　　2014年以来，我省吉林工商学院、长春工业大学等省属十余所高校将迁址，新校址大多迁到净月、北湖、高新、九台等地，而唯独长春工程学院将校址迁往公主岭，这是出于哪方面考虑？

　　“学校主要考虑教职员工交通方便问题。”知情人士介绍，学校教职工普遍住在南湖广场、同志街附近，如果将校址搬迁到九台等地，上下班不方便。因此当初学校的想法是，新校区距离旧校区在10公里范围之内。

　　新文化记者在长春工程学院新校园规划选址范围图上看到，新校区位于硅谷大街（香樟路）与丙七路交会处范家屯镇十家子村，总用地面积114.8万平方米，其中教学办公区用地面积98万平方米，教师公寓面积16.8万平方米。

　　“其实我们学校并没有离开长春。”韩处长说，新校址位于范家屯镇与长春市朝阳区交界处，其中有5万平方米校园在朝阳区界内。随着公主岭与长春实现“同城化”，新校址位于硅谷大街延长线上，距南湖广场直线距离只有16公里。目前硅谷大街范家屯段和长春段已经修建完毕，跨环城高速立交桥也在修建当中，道路建成后从南湖广场到新校区只需20多分钟。此外，他表示，地价因素、用地规模也都是影响最终选址的主要因素。

　　韩处长透露，学校搬迁还涉及到集体户口问题。目前全校师生有1.5万人，如果把户口迁往公主岭，有一部分年轻教师恐怕会有顾虑，校方还在积极解决。

　　■反响

　　周边商家有人高兴有人愁

　　长春工程学院共有东、西两个校区，紧邻南湖公园，又靠近桂林路商圈和红旗街商圈。校园对周边商圈影响有多大？新文化记者进行了实地探访。

　　21日下午，记者来到东校区，西侧紧邻同志街，校园距离桂林路和南湖公园不到500米。其周边商场、饭店、电影院林立，商业形态也十分多样化，不少商家的目标客户定位不单单是周边的大学生群体。实际上在桂林路周边也有一些相对高端的餐饮，其人均消费已经超过了大学生的平均承受能力。

　　某西餐厅负责人孙先生对学校的搬迁表示欢迎，他表示，长春工程学院的搬迁对于餐厅的生意不会有太大影响。孙先生称，他们的主要客户群体并不是周边的学生，选择在这里开店主要是看好时尚的商业氛围。“我们这里人均就餐花费约50元~100元，是超过一般大学生消费能力的。实际上在我们的客人里面，周边大学生估计只有总数的10%左右，更多的还是开车来的客人。”他认为，如果大学搬走了，这个地块将来建一些高档住宅或写字楼，会有更多公司不断进驻，吸引更多高档消费人群，对周围的商家都是个利好消息。

　　而在长春工程学院西校区周边，不少商家认为，学校搬迁将会断了财路。记者走访发现，学校周边已经形成一条条小商业街，小饭店、小旅店、眼镜店、打字复印社星罗棋布，附近网吧数量至少有3家，80%的顾客都是周边大学生。

　　“学校搬迁等于断了我们的财路，得早作打算。”经营宾馆的张先生表示，来宾馆住宿的主要都是周边学生，尤其在新生报到、考研等考试集中时段，房间供不应求。如果大学搬走，必然会对周边宾馆生意造成影响。

　　■前景

　　新地块开发价值不可估量

　　桂林路商圈、红旗街商圈寸土寸金，如果这所学校搬走，商圈该如何升级转型？

　　“从地理区位角度上看，长春工程学院位于长春市中心地段，是房地产开发的奇缺资源。”吉林省地产经济专家委员会秘书长吉林认为，东校区紧挨自由大路，对面就是传统桂林路商圈，这个地块具有很大的商业价值，最适合建的是城市综合体，建设商场、酒店、写字楼。而西校区东侧靠近南湖广场，适合建高档住宅区，而西侧靠近传统红旗街商圈宽平大路，适合用作商业开发。

　　“受制于交通因素，东校区地块不太适合建城市综合体。”克而瑞长春机构首席分析师苏潇潇提出了不同观点，受周围居民区密集的影响，这两个地块达不到住宅和商业配比要求。她认为，东校区今后的开发，可能以改善型住房为主。

　　而业内普遍认为，随着房地产开发，附近的房价将进一步提高，或将产生长春新“地王”。

　　“两个校区地点位于市中心核心地段，如果兴建高档楼盘，估计单价将超过每平方米1万元。”苏潇潇表示，即便从学区房的角度来看，这两个地块附近都有很好的教育资源。

　　而吉林认为，两个地块位置和规模优势明显，其中东校区正好是师大附小的学区，目前周边二手房每平方米单价都超过两万元，尤其开发小型公寓极具价值。

　　“政府对房地产市场宏观调控下，今年长春土地供应量非常少。政府供应的土地，大多数以小地块为主。因为资金回流快，不需要大量后期资金投入，所以受到开发商的抢购。”苏潇潇表示，业内对长春工程学院两个校区地块成交持乐观态度。他认为，这两个地块不适合小开发商开发，会引来一些品牌开发商的关注，地块有很大的溢价空间。

　　吉林表示，“从目前全国各地拍卖情况看，城市中心地块并不愁卖。只要开发出适合现阶段适销对路的产品，我觉得都不是问题。”

　　“每个商圈都要成长，这两个地块的开发有利于桂林路商业提升和红旗街商圈的扩展，吸引更多外来消费人群。”吉林认为，新的高档住宅和商业企业出现不是与原来商圈形成竞争关系，而是一个融合关系。“

　　文/图 新文化记者 李德庆