限购前签好的购房合同 如今交易不下去怎么维权?

　　赶在限购前签了购房合同，给孩子准备下学区房，但意外的是，由于卖方的原因，如今交易不下去了。南京一市民很是头疼，如果解除交易，自己面临限购无法再购房；而如果硬逼着卖方交易下去，时间拖长了，就过了给孩子落户的时间，学区房买了也白搭。这该怎么办？这位市民向“有请律师”平台咨询，听听律师怎么说。

　　庆幸

　　赶在限购前签下学区房

　　周先生的孩子今年才3岁，但他已经准备买学区房。“因为要获得学籍需要孩子落户学区房两年，所以时间也挺紧的。”周先生说，通过中介多方看房，最终他看中了一套价值200多万元的学区房。

　　“价格倒是挺合适，就是房子的产权人有些复杂。”周先生说，房子产权人有三个，其中两人在国外。当时他问中介，这种情况下能顺利过户吗？中介表示，只要国外的两人拿出公证委托书来，办理过户没有任何问题，此前中介方已经办理过多个类似的案例。

　　果然，很快国外的两名产权人便出具了委托书，请一位亲戚代为办理房屋过户手续。今年9月下旬，周先生和对方签订了购房合同，交易正式开始。进入10月，南京发布限购政策。“我当时还庆幸，抢了一个‘末班车’。”周先生说。

　　揪心

　　交易不下去面临两难

　　按照卖方要求，周先生支付了5万元定金，同时准备了100多万现金购房款，准备过户手续一办完，便将钱打到资金托管账户。然而，直到现在房产交易还没搞定。

　　周先生告诉“有请律师”平台的律师，他们跟中介去房产局送件时，被打了回来，原因是卖方给出的收款账户不符合要求。协商后，卖方提出要更改合同，让周先生将房款中的一部分直接打给其中一位身在国外的产权人。周先生自然不能答应。而中介最终也抽身而出，表示无法完成交易，还主动退还了中介费。

　　面对这种情况，周先生很纠结。“如果中止交易，那么我要重新买房，但是我已经被限购了。如果继续交易，对方要协商，不知道要拖多长时间，要是不能及时落户，就无法获得学籍，学区房就白买了。”

　　支招

　　不仅能索赔还能要求继续履约

　　对于周先生的遭遇，北京中银（南京）律师事务所律师李艳分析，房产交易无法进行下去，主要原因在卖方。“如果不出所料的话，应该是三个产权人之间对于房款的分割出现了分歧，大家都想着自己先把房款拿到手。”李艳说，根据双方签订的购房合同，卖方原因造成无法交易，那么卖方肯定要承担违约责任。

　　对于周先生说到的两难，李艳表示，这需要周先生自己考虑，究竟是想解除合同，还是想要继续履行合同。如果是前者，周先生可以主张相应的赔款。“除了合同上约定的违约责任外，由于卖方原因导致交易取消，耽误了周先生买房和孩子上学，周先生也可酌情要求相应的补偿。”李艳说。

　　如果周先生选择后者，那么通过诉讼渠道，卖方很可能除了承担违约责任外，还会被法院要求继续履行合同。“这样的判例已经有过，周先生胜诉的可能性很大。”李艳说。

　　来源：现代快报/ZAKER南京记者 陶维洲