二手楼市明显降温:网签量降14% 惜售反价减少

　　日前，国家统计局发布10月70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，10月一、二线城市新建商品住宅价格环比分别上涨0.5%和1.3%，分别比9月回落2.8和1.0个百分点；二手住宅价格环比分别上涨0.6%和0.8%，分别比9月回落2.9和1.1个百分点。一、二线城市房地产市场明显降温，房价环比涨幅快速回落。

　　全国二手房成交明显放缓

　　有业内人士指出，国庆前后全国性的房地产市场调控政策出台，使得延续了一年多的此轮房地产快速上涨周期中断。料在资金未完全收紧的情况下，市场可能继续保持“量跌价滞涨”的格局。统计局数据显示，在调控政策的抑制下，房价涨幅明显放缓。9月，70个大中城市在新建商品房住宅环比平均上涨1.8%，二手房平均上涨1.45%。10月则开始快速降温，新建商品房住宅环比上涨为1.07%，二手房环比上涨0.64%，均出现明显下调。

　　合富置业数据显示，10月广州二手网签9640套，成交面积92万平方米，比9月最高峰下降14.5%。其中，成交量降幅最大的是天河，网签宗数环比降幅超过三成，黄埔、海珠、白云、原芳村、越秀等区域下降一到三成不等，只有花都、增城、从化等外围区域成交较平稳。大部分业主心态稳定，叫价仍然坚挺，议价空间有限，但反价、惜售现象明显减少。

　　近期以来，部分买家入市犹豫，决策时间拉长。中介人士普遍表示，新入场的客户观望心态相对较浓，看跌情绪有所加重。

　　曾经吊起来卖现在急了

　　赵先生9月中以218万元放盘一套金碧花园两房单位，由于当时市场兴旺，看房客多，他在价格上一直不愿意让步。此间，买家许女士对该单位较为心仪，希望价格能便宜两三万元，但遭到赵先生的拒绝。

　　随着市场趋冷，赵先生开始急了，他透过中介表示愿意以215万元与许女士成交。不过，许女士此刻却表示，已明显感到二手市场成交转冷了，自己还是等等看吧。

　　而在过往成交较为兴旺的洛溪板块，一中介人士就表示，年底淡季二手成交已出现变淡的趋势，有部分业主已经提前封盘。