为什么富人能全款也要贷款买房

　　为什么买房一定要贷款？

　　呵呵，竟然问为什么要贷款买房……要是能全款买房的话，我还去贷款吗？!

　　是的，大部分人选择贷款买房完全是因为不得已，而不是因为具备投资眼光。然而这样误打误撞，其实竟无形中给我们赚了不少钱，我们还不知道……

　　今天就跟大家来聊聊：为什么即使我们资金充裕，我们仍然一定要选择贷款买房？

　　1.房贷利息低，不贷白不贷

　　房贷主要分为三种

　　1）公积金贷款

　　2）商业贷款

　　3）组合贷款（公积金贷款和商业贷款的混合贷款）

　　公积金贷款，五年以上的贷款利率仅为3.25%，商业贷款五年以上的贷款利率为4.90%。商贷很多时候会有折扣，基本是基准利率的8到9折，我们按8.5折算。

　　也就是商贷的年利率可以低至4.9%*0.85=4.16%。因此假如我们是组合贷款的话，那利率就在3.25%~4.16%之间。

　　假如我们贷款6个月，那么实际贷款年利率就是0.78%×6×24÷(6+1)=16.5%

　　足足是商业贷款利率的四倍有余，是公积金贷款利率的五倍多。

　　除此之外，大家熟悉的信用卡分期，实际利率也一般在18%左右，而如果是民间融资，则就更高了，百分之三四十、四五十的利率是常见的。

　　不管是公积金贷款的3.25%的利率，还是商业贷款最高4.90%的利率（如上文所说，可以低至4.16%左右），都是超级便宜的贷款。

　　2.让银行为你打工，轻松赚下一套房

　　当然，如果仅仅把钱贷出来，只能说万里长征走完了第一步。

　　如果你具备全款购房的本事，那么在合理配置资产的前提下，我们完全可以利用手中的钱，让银行为我们打工，赚下一套房。

　　假如我们贷款100万，我们先来看看公积金贷款和商业贷款两种贷款方式每个月的月供是多少？

　　公积金贷款↓

　　商业贷款↓

　　如果我们贷款100万，贷30年，那么公积金贷款方式下，我们每月的月供是4352.06元；商业贷款方式下，我们的月供是5307.27元。

　　假如我们不一次性全款购房，而将这100万拿去投资，那么月供4352.06元的情况下，我们的投资只需要保证有5.2%的收益，就能覆盖每个月的月供了。月供是5307.27元的情况下，我们的投资只需要保证有6.3%左右的收益，就能覆盖每个月的月供了。

　　而每年预期12%的投资收益，关注顺时针金融的盆友，很多都能达到。

　　也就是说，假如我们不一次性全款购房，不仅我们可以将这100万本金保留在手里，而且还相当于额外赚了一套房！

　　这就是我们为什么即使资金充裕，也坚决不能全款买房的原因。

　　公积金贷款怎么贷？

　　跟公积金贷款的优点相对应的，是公积金贷款申请的难度。

　　最基本的一条就是，首先你必须是公积金的缴存职工，并达到一定时限（一般为至少缴存公积金6个月以上）。仅这一条要求，我国就有数亿职工不达标了。

　　数据显示，截至2015年底，全国城镇就业人口4.41亿，但缴存公积金的职工只有1.11亿。

　　除此之外，由于开发商想尽快回笼资金，但公积金贷款的申请过程要比商业贷款慢很多，同时，建房进度还要完成三分之二才能给贷款，花费时间多，很多开发商在购房者买房的时候都使绊脚，使得购房者无法使用公积金贷款。

　　银行因为公积金贷款利率比商业贷款利率低很多，也热情不高。

　　多方的掣肘，更让大众比较难享受到公积金贷款的便利。

　　如果你正常缴存公积金，并且开发商也支持公积金贷款，那恭喜你，你已经战胜了全国XX%的购房者，成功省下几十万了。

　　这个时候，你登陆所在地的住房公积金网站查询预售房源对应的受托银行公积金贷款受理网点后，到相应的银行网点递交贷款资料，就可以了。

　　注意：确定你所要买的房源能不能办理公积金贷款非常重要，这个信息可以在公积金网站上查到。

　　办理公积金贷款所需资料也可在所在地公积金官网上快速查到，基本资料有：

　　①有效身份证件（验原件收2份复印件）；

　　②婚姻证明（原件及1份复印件）；

　　③房地产买卖合同或认购书。已经签署正式买卖合同的，必须提供房地产买卖合同（验原件收1份复印件）；

　　④购房首期款凭证（含开发商出具的首期款收据及银行转账单据）（验原件收1份复印件）；

　　⑤还款账户（受托银行借记卡或存折，验原件收1份复印件）

　　具体资料建议大家在买房时一定要登陆所在地公积金中心官网查询，以免漏带了~~~