上海天津同日发布房贷新政 专家称北京广州或跟进

　　中国网财经11月29日讯 (记者 冯孔) 昨日晚间，天津、上海同时发布收紧房贷政策。两地都上调了首付比例，其中上海首套房申请商业贷款的首付比例，上调至不低于35%，天津最低首付款比例为30%。于此同时，上海宣布严格管控投机性、投资性购房，天津严厉打击“捂盘惜售”、“哄抬房价”、“首付贷”等被行为。上海易居研究院副院长杨红旭认为，天津上海在经历了上一轮限购新政后，再次收紧限贷，收紧显示政府层面抑制房价的决心与意志，未来北京、广州或将跟进。

　　上调首付款比例严管投机性购房 上海拉开新一轮限贷帷幕

　　28日晚间，天津、上海同时发布收紧房贷政策。这意味着，继新一轮限购收紧后，新一轮限贷拉开帷幕。

　　上海市住建委、人民银行上海分行、上海银监局等三部门联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康有序发展进一步完善差别化住房信贷政策的通知》，自29日起，首套房申请商业贷款的首付比例，上调至不低于35%。对于二套房购买普通自住房的，申请商业贷款的首付比例上调至50%，购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

　　除此之外，上海还要求投机性、投资性购房进行严格管控，要求各商业银行继续强化对首付资金来源、收入证明真实性等审核，根据借款人家庭信用状况、偿债能力等审慎把握具体执行水平，对于有投资、投机性购房特征的，从严确定首付款比例和利率。

　　天津调整差别化住房信贷政策 严打捂盘惜售、首付贷

　　天津限贷虽没上海严格，但也相应上调最低首付贷比例：对居民家庭申请商业性个人住房贷款购买首套住房的，最低首付款比例为30%；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例为40%；但对非本市户籍居民家庭，在市内六区和武清区范围内购买首套住房的，贷款最低首付款比例为40%。

　　同时，天津也将进一步部属措施，严厉打击存在“捂盘惜售”、“哄抬房价”、“首付贷”等被行业主管部门认定为严重违法违规行为的房地产开发企业。

　　杨红旭在接受中国网财经记者采访时表示，当前国家在严控房价，要求房价不能继续上涨，至少不能大幅上涨。经历了上一轮限购政策后，虽然成交量下降比较明显，楼市出现了降温，但部分城市的房价仍在继续上涨，天津上海房价涨幅仍比较大，因此，两座城市选择在此时进行限贷。同时，杨红旭认为，此次限贷只是刚拉开了一个序幕，未来不排除北京、广州等地跟进。